Depășirea maximului WWS: ce urmează?
Dacă creșterea chiriei dumneavoastră este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic în Tilburg. Maximul WWS este limita legală stabilită pentru cât de mult poate crește chiria pe an. Dacă proprietarul depășește această limită, creșterea poate fi ilegală. În acest articol explicăm ce este maximul WWS, cum puteți verifica dacă creșterea chiriei respectă această limită și ce puteți face dacă este depășită, inclusiv instituții locale din Tilburg.
Care este maximul WWS?
Maximul WWS este creșterea anuală maximă a chiriei pe care un proprietar o poate aplica conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege reglementează, printre altele, evoluția prețului chiriei în Olanda, inclusiv în Tilburg. Maximul WWS protejează chiriașii împotriva creșterilor prea mari și nerezonabile.
Maximul WWS este stabilit anual de Serviciul Public pentru Întreprinderi din Olanda (RVO) și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei. Pentru 2024, maximul WWS este, de exemplu, 3,4% (pentru locuințe din sectorul liber în afara Comisiei pentru Chirii). Locuințele sociale din Tilburg au adesea limite mai stricte.
Important: Maximul WWS se aplică în principal locuințelor din sectorul liber. Pentru chiria socială în Tilburg (de ex. asociații de locuințe), se aplică alte reguli sub Comisia pentru Chirii.
Baza legală
Principalele baze legale sunt:
- Articolul 7:900 Codul Civil (BW): reguli generale pentru creșterile de chirie.
- Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): maxim pentru sectorul liber.
- Decretul Evaluării Locuințelor (Bws): procente exacte și condiții.
Pentru chiria socială în Tilburg, Comisia pentru Chirii joacă un rol important. Pentru locuințe din sectorul liber, puteți iniția o procedură de preț chirie la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Cum funcționează maximul WWS în practică în Tilburg?
Maximul se aplică creșterilor anuale. Proprietarul dumneavoastră poate crește chiria cu maxim procentul WWS, cu excepția ameliorărilor sau costurilor de servicii. În Tilburg, acest lucru se observă frecvent la apartamentele din sectorul liber.
Exemple maxim WWS 2024
| Chirie actuală | Maxim WWS 2024 | Chirie maximă nouă | Creștere propusă | Permis? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nu (depășit) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Da |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nu |
Atenție: Depășire? Contestați la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Urmați acești pași:
- Verificați creșterea: Solicitați proprietarului justificarea scrisă cu indicele chiriei.
- Contactați Biroul Juridic Tilburg: Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364. Consultanță gratuită pentru venituri mici.
- Trimiteți o scrisoare formală: Cereți ajustarea în 14 zile, făcând referire la WWS și BW art. 7:900.
- Inițiați procedura: În lipsa unui răspuns, citație prin Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
- Investigare chirie: Pentru sectorul liber, puteți obține o reducere dacă chiria este prea mare.
Specific Tilburg: Asociațiile de locuințe precum Tilburgse woningstichting urmează regulile Comisiei pentru Chirii. Sector liber? Mergeți la tribunal. Poveștile de succes din Tilburg arată adesea recuperarea chiriei plătite în exces.
Ajutor local în Tilburg
- Tribunalul Zeeland-West-Brabant: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. Tel: 088-3621000.
- Biroul Juridic Tilburg: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. Tel: 0900-8020 (național).
- Woonbond Midden Brabant: Pentru asociația chiriașilor și reprezentarea intereselor.