Încetarea închirierii prin acord mutual în Tilburg
La o **încetare prin acord mutual**, proprietarul și chiriașul pun împreună capăt contractului de închiriere. Aceasta poate fi avantajoasă, dar necesită acorduri atent formulate. Aflați cum funcționează în Tilburg, regulile legale și cum să procedați inteligent la Tribunalul Zeeland-West-Brabant.
Care este acordul mutual?
**Acordul mutual** este o modalitate comună de a pune capăt unui contract de închiriere cu acordul atât al **proprietarului**, cât și al **chiriașului**. De asemenea, numit **reziliere convenită**. Spre deosebire de o reziliere unilaterală (de exemplu, de către proprietar cu preaviz), ambele părți sunt de acord cu sfârșitul închirierii. Util când chiriașul din Tilburg are o nouă locuință, dar proprietarul nu dorește să aștepte termenul legal.
Consemnați întotdeauna acordul în scris, cum ar fi într-o **scrisoare de reziliere** sau **act adițional**. Ambele părți trebuie să-și confirme clar consimțământul. Fără dovadă scrisă, poate deveni problematic din punct de vedere juridic, în special la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 în Tilburg.
Baza legală
Regulile pentru acordul mutual la închiriere sunt prevăzute în:
- Cartea 7 Cod Civil (BW), printre altele articolul 7:210 privind încetarea contractului.
- Articolul 7:262 BW pentru rezilierea contractelor de închiriere; de asemenea relevant pentru acorduri reciproce.
- Articolul 7:264 BW privind termenele de preaviz, care pot fi scurtate prin acord.
În plus, se aplică **buna-credință** (art. 6:2 BW) și **raționabilitatea și echitatea** (art. 6:248 BW). Părțile trebuie să negocieze cu onestitate. În Tilburg, puteți obține sfaturi gratuite la Sportlaan 364, de la Biroul Juridic.
Exemple practice în Tilburg
Acordul mutual se potrivește în cazul:
- Chiriașul găsește o nouă locuință, proprietarul nu vrea să aștepte.
De exemplu, cumpărați o casă în Tilburg, dar proprietarul anunță rezilierea abia după un an. Cu acord mutual, închirierea se termină după o lună.
- Proprietarul vrea să folosească locuința personal sau să o renoveze.
Proprietarul din Tilburg vrea să se întoarcă sau să renoveze; conveniți un sfârșit mai devreme decât termenul legal.
- Evitarea conflictelor.
Probleme cu reparațiile sau creșterea chiriei? Încheiați amiabil fără proces la Tribunalul Zeeland-West-Brabant.
Drepturi și obligații la acordul mutual
Ambele părți au drepturi și obligații pentru a preveni disputele.
Drepturi ale chiriașului
- Acord scris: Fixarea clară a acordurilor.
- Termen rezonabil: Mai scurt decât legal, dar echitabil; nu brusc după o săptămână.
- Lichidare finală: Prevederea chiriei, garanției și daunelor.
Obligații ale chiriașului
- Predarea locuinței în stare bună: Curată și nedeteriorată, ca la început.
- Respectarea acordurilor: Părăsirea la data convenită.
- Comunicare deschisă: Informați proprietarul la timp despre modificări.
Drepturi ale proprietarului
- Controlul locuinței: Inspecție finală înainte de predare.
- Reținerea garanției pentru daune: Restituirea după deduceri.
Obligații ale proprietarului
- Lichidare finală clară: În termen rezonabil.
- Fără cerințe nerezonabile: Urmați acordurile și legea.
Sfaturi pentru Tilburg
- Consultați Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364 pentru ajutor gratuit.
- La dispute: Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100.
- Folosiți modelul de scrisoare de la Comisia pentru Chirii pentru acord mutual.
- Verificați regulile locale; Tilburg urmează dreptul național BW la închirieri.
Posibile capcane
- Fără dovadă scrisă: Dificil de dovedit.
- Termen prea scurt: Chiriașul poate refuza; judecătorul verifică raționabilitatea.
- Exercitarea presiunii: Nu se consideră voluntar; posibil invalid.
Cu acordul mutual, încheiați închirierea fără probleme. Căutați ajutor la Biroul Juridic Tilburg în caz de îndoieli.