Pe piața de închirieri din Tilburg, cu populația sa vibrantă de studenți din jurul Universității din Tilburg și cartiere rezidențiale precum Reeshof, apar frecvent clauze nule care oferă avantaje nejustificate proprietarilor. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii la plata tuturor costurilor de reparații, în timp ce articolul 7:243 din Codul Civil prevede că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. De asemenea, clauzele de indexare care se abat de la înghețarea legală a chiriilor sunt nule, o situație des întâlnită în cazul închirierii de camere în centrul orașului.
Alte exemple includ:
- o interdicție de a vopsi locuința de către chiriaș fără permisiune;
- o majorare automată a chiriei fără indexare;
Clauzele care exclud chiriașii de la termenele legale de preaviz sau care permit compensarea creanțelor restante din garanție peste limita legală de 2 luni de chirie sunt anulate sistematic de judecătorii de secție din Tilburg. În contractele de închiriere a camerelor – populare în rândul studenților din cartiere precum Westermarkt – o clauză care stabilește răspunderea solidară a chiriașului pentru toți colegii de locuință este adesea nulă din cauza conflictului cu principiile echității și bunei-credințe.
Comisia pentru Chirie, cu un birou în Noord-Brabant, publică liste cu clauze „negru”. Proprietarii din Tilburg riscă sancțiuni suplimentare dacă insistă asupra clauzelor nule, mai ales în cazul controalelor efectuate de primărie pe piața tensionată a închirierilor. Chiriașii pot contesta aceste clauze printr-o scrisoare fără procedură adresată proprietarului sau printr-o citație la judecătorul de secție din Palatul de Justiție de pe strada Gasthuisstraat. Păstrați întotdeauna dovezi, cum ar fi contractul, chitanțele de plată și corespondența cu proprietarul. Astfel, evitați dispute și vă protejați drepturile în jungla închirierilor din Tilburg.