Diferența dintre închirierea pentru vacanțe și închirierea locativă în Tilburg
În Tilburg, închirierea pentru vacanțe nu intră sub incidența dreptului de închiriere a spațiilor locative (articolul 7:201 BW) și nu beneficiază de protecție a chiriei. Este destinată utilizării recreative, cum ar fi șederi scurte în perioada vibrantă a Spoedkermis sau la evenimente precum carnavalul din Tilburg, nu pentru ședere de lungă durată. Proprietarii din municipiul Tilburg încearcă uneori să abuzeze de aceasta pentru a evita regulile stricte de închiriere locativă, în special în cartiere populare precum Centrum sau Oud-Zuid.
Limita legală în Tilburg
Dacă locuința durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică ca spațiu locativ (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Judecătorii din Tilburg și municipalitatea verifică strict intenția și utilizarea: facturi, înregistrarea adresei în GBA la Registrul de Baze de Date Persoane, utilități pe numele chiriașului și prezența mobilierului fix cum ar fi o mașină de spălat sunt indicii cruciale. Municipalitatea Tilburg aplică reguli locale suplimentare pentru locuințe recreative în APV.
Consecințe în cazul depășirii în Tilburg
Un contract de închiriere pentru vacanțe invalid în Tilburg devine automat închiriere locativă cu efect retroactiv, inclusiv protecție împotriva rezilierii conform jurisprudenței Curții Supreme. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei regulate, amenzi de la municipalitate de până la 820 € per infracțiune (APV Tilburg 2023) și ajustare forțată la sistemul de puncte pentru chiria goală. Chiriașii pot bloca eficient evacuarea prin judecătorul de instanță din Den Bosch. Închirierea de tip Airbnb necesită un permis de turism de la municipalitatea Tilburg; încălcarea duce la amenzi coercitive, închiderea locuinței și posibil retragerea permisului.