Atribuirea tacită în dreptul de arendă în Tilburg
În Tilburg, atribuirea tacită este o reglementare crucială în dreptul olandez al închirierii. Proprietarul de închiriere consimte tactic automat cu o cerere de co-chirie dacă nu răspunde în termen de o lună. Aceasta protejează chiriașii din Tilburg care doresc să adauge un partener sau un membru al familiei la contractul de închiriere, de exemplu la conviețuire sau după decesul chiriașului principal. La Judecătoria Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 din Tilburg sunt soluționate frecvent disputele privind închirierea.
Baza legală a atribuirii tacite
Reglementarea este prevăzută în Codul Civil Carte 7 (BW), în special în articolele privind închirierea spațiilor locative în Tilburg și împrejurimi. Central este articolul 7:267 BW, care reglementează co-chiria. Chiriașul depune o cerere scrisă pentru atribuire către un partener, membru al familiei care se mută permanent sau persoană strâns legată.
Paragraful 3 al articolului 7:267 BW obligă proprietarul de închiriere să decidă în termen de o lună. Fără răspuns? Co-chiria este atribuită tacit. Refuzul este permis doar cu un motiv întemeiat, cum ar fi riscuri financiare pentru gospodărie sau tulburări cauzate de candidat.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat chiriaș principal, cu excepția cazului în care proprietarul de închiriere formulează obiecții în termen de o lună. În Tilburg, Sportello Giuridico Tilburg, Spoorlaan 364 ajută în astfel de cazuri.
Această protecție previne fără adăpostirea în caz de ruptură de relație sau decese în locuințele închiriate din Tilburg.
Atribuirea tacită în practica din Tilburg
Exemplu: împărțiți o casă închiriată în centrul orașului Tilburg cu partenerul dvs., dar doar numele dvs. figurează pe contract. Adăugați partenerul pentru siguranță:
- Trimiteți o cerere scrisă prin poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire către proprietarul de închiriere. Indicați numele, data nașterii, adresa și relația.
- Așteptați o lună pentru răspuns.
- Fără răspuns? Co-chiria este atribuită, dovedită cu dovezile de trimitere.
Exemplu practic din Tilburg 1: Pieter și Sophie închiriază de trei ani un apartament pe Heuvelstraat. Pieter este chiriaș principal. Sophie dorește să devină co-chirieș după pierderea locului de muncă. Cerere pe 1 aprilie, fără răspuns pe 1 mai. De la 2 mai, Sophie este co-chirieș. Refuzul ulterior al proprietarului de închiriere este invalid.
Exemplu practic din Tilburg 2: După decesul partenerului ei pe 10 iunie, Anneke revendică locuința închiriată din Westermarkt. Proprietarul de închiriere tace o lună. Anneke este chiriaș principal.
Drepturi și obligații după atribuirea tacită în Tilburg
Ca co-chirieș, beneficiați de drepturi complete:
- Protecție împotriva evacuării (rezilierea este dificilă).
- Utilizare și subînchiriere (cu permisiune).
- Răspundere pentru chirie și întreținere.
Obligații:
- Plată la termen a chiriei (comun).
- Fără tulburări sau daune.
- Colaborare la inspecții.
Proprietarul de închiriere nu poate revoca unilateral; doar prin instanță în cazuri grave, cum ar fi la Judecătoria din Wilhelminapark 100.
Comparație: atribuire explicită vs. tacită
| Aspect | Atribuire explicită | Atribuire tacită |
|---|---|---|
| Termen de decizie al proprietarului | În 1 lună, acord scris | Fără răspuns în 1 lună = acord |
| Dovadă | Declarație de acord | Dovadă de trimitere + fără răspuns |
| Risc pentru chiriaș | Refuz posibil | Scăzut, dacă cererea este corectă |
| Revocabil? | Doar cu motiv | Nu fără instanță |
Întrebări frecvente despre Tilburg
Poate proprietarul de închiriere refuza după atribuirea tacită?
Nu, este obligatorie. Doar instanța revocă în caz de fraudă sau neplată. Păstrați corespondența și consultați Sportello Giuridico Spoorlaan 364.
Ce se întâmplă dacă cererea nu este scrisă?
Fără atribuire tacită. Scris este obligatoriu pentru dovadă. Utilizați scrisoare recomandată.