Cum funcționează startershuur în Tilburg?
Startershuur, introdus la 1 iulie 2024 prin Legea Startershuur (articolul 7:255a BW), permite proprietarilor din Tilburg să ceară chirii mai mari tinerilor chiriași (18-28 ani) pentru locuințe cu chirie medie. Acest lucru se aplică în special proiectelor de construcții noi în cartiere precum Reeshof sau în jurul gării și clădirilor renovate cu o chirie maximă de 1.146 € brut pe lună. În Tilburg, unde nevoia de locuințe pentru tineri este mare, municipalitatea promovează acest sistem prin cote pentru a stimula fluxul de locuințe.
Capcane și protecție în Tilburg
Contractul de startershuur se încheie automat după maximum doi ani, fără protecție împotriva rezilierii în această perioadă. Tinerii chiriași din Tilburg pierd astfel dreptul la protecția standard a chiriei, dar păstrează dreptul la controlul prețului chiriei prin Comisia de Chirii (Huurcommissie). Atenție la abuzuri: dacă proprietarii din Tilburg folosesc startershuur în mod necorespunzător pentru chiriași mai în vârstă sau clădiri non-noi, contractul devine invalid. Municipalitatea controlează strict acest aspect, datorită strâmtorii pieței de închiriere din Tilburg.
Drepturi după încheiere în Tilburg
După cei doi ani, contractul trece la dreptul standard de chirie cu protecție completă. Chiriașii trebuie să rezilieze la timp pentru a evita plăți duble de chirie, în special în cartierele populare din Tilburg. Proprietarii nu pot rezilia în timpul perioadei, cu excepția neplății grave. Municipalitatea Tilburg aplică cote specifice pentru startershuur; consultați site-ul municipalității sau Woonbedrijf pentru condiții locale și locuințe disponibile.