Rolul proprietarului în caz de tulburări și rezilierea contractului de închiriere în Tilburg

{"introduction":"În Tilburg, proprietarul are o obligație de diligență în cazul tulburărilor cauzate de vecini sau terțe părți în cartiere precum Oud-Zuid sau Reeshof. Conform articolului 7:213 din Codul Civil (BW), acesta trebuie să ia măsuri pentru a asigura liniștea și bucuria locuinței închiriate. Dacă ignoră plângerile referitoare la petreceri sau zgomot excesiv, frecvente în zonele animate din jurul Spoorzone, acesta își îndeplinește în mod necorespunzător obligațiile, ceea ce poate duce la rezilierea contractului de închiriere.","steps":[{"title":"Trimiterea avertismentelor formale","description":"Trimiteți mai întâi mai multe avertismente formale prin scrisoare recomandată."},{"title":"Implicarea Comisiei de Închiriere","description":"Dacă proprietarul nu intervine, apelați la Comisia de Închiriere pentru mediere, în special pentru regiunea Olanda Centrală."},{"title":"Acțiune în justiție","description":"În caz de eșec al medierii, solicitați rezilierea contractului la judecătorul de secție (kantonrechter) de la Palatul de Justiție situat pe strada Schouwe Schouwbergstraat din Tilburg."}],"rights_and_obligations":{"proprietar":{"description":"Proprietarul poate avertiza el însuși persoanele care cauzează tulburări, poate impune interdicția de a intra în locuință sau poate rezilia contractul (articolul 7:268 BW).","evidence":"Dovediți neglijența acestuia cu scrisori fără răspuns și jurnale ale incidentelor."},"chiriaș":{"description":"Nu sunteți obligat să vă adresați direct persoanei care cauzează tulburările; aceasta este responsabilitatea proprietarului.","action":"În cazuri grave, cum ar fi violența sau traficul de droguri în cartier, sesizați imediat poliția prin intermediul secțiilor Tilburg-Nord sau Tilburg-Zuid pentru măsuri penale."}},"additional_info":{"insurance":"În Tilburg, o asigurare pentru proprietari acoperă adesea costurile juridice.","advice":"Ca chiriaș în această comună, evitați escaladarea conflictului și documentați totul cu fotografii și declarații ale martorilor. Judecătorul va evalua gravitatea, durata și eforturile proprietarului, ținând cont de aglomerația locală din jurul evenimentelor precum Tilburg Dansant.","precedents":"Cazurile de succes din Tilburg demonstrează importanța punerilor repetate în întârziere.","resources":[{"name":"Juridisch Loket","location":"Tilburg, strada Heuvelstraat","description":"Pentru consiliere juridică gratuită."},{"name":"Woonbond-regio Noord-Brabant","description":"Pentru asistență suplimentară."}],"conclusion":"Astfel, vă puteți apăra drepturile fără a fi nevoie să vă mutați imediat."}}