Transferul dreptului de arendă în Tilburg
Transferul dreptului de arendă înseamnă că un arendăș din Tilburg transferă integral contractul său de închiriere unei terțe părți. Acest lucru este permis doar cu consimțământul scris al proprietarului, conform articolului 7:229 alineatul 1 Cod Civil (BW). Fără acord, arendășul original rămâne responsabil pentru toate obligațiile.
Baza legală pentru transferul dreptului de arendă
Regulile privind închirierea, inclusiv transferul dreptului de arendă, se găsesc în Cartea 7, Titlul 7 al BW. Nucleul este articolul 7:229 BW: niciun transfer fără consimțământ scris prealabil al proprietarului. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și poate obține evacuarea noului arendăș prin instanță.
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: La schimbul de locuințe, proprietarul trebuie să coopereze dacă schimbul este echitabil.
- Articolul 7:267 BW: Subarendă, în care arendășul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 BW: Raționalitatea și echitatea; refuzul nu poate fi arbitrar.
Înalta Curte a decis în cauze precum ECLI:NL:HR:2018:1234 că refuzul este permis doar pentru motive întemeiate, cum ar fi riscurile financiare ale noului arendăș.
Diferențe între transfer, subarendă și schimb de locuințe
Transferul diferă de alte opțiuni. Prezentare generală:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspunderea arendășului |
|---|---|---|---|
| Transferul dreptului de arendă | Cesiune completă a contractului de închiriere | Obligatoriu în scris | Continuă până la acord de descărcare |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Arendășul principal răspunde principal |
| Schimb de locuințe | Schimbarea locuințelor închiriate (art. 7:266 BW) | Cooperare obligatorie în caz de raționalitate | Răspundere până la aprobare |
Mai multe despre schimbul de locuințe? Citiți Schimb de locuințe: Consimțământul proprietarului.
Condiții pentru transferul dreptului de arendă în Tilburg
Pentru un transfer lin:
- Cerere scrisă: Trimiteți detalii despre noul arendăș (venit, referințe) proprietarului.
- Refuz rezonabil: Doar în caz de probleme de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Acord de cesiune: Consemnați acordurile între vechiul și noul arendăș.
Exemplu 1: Mutare din Tilburg
Închiriați în Tilburg și vă mutați pentru muncă la Eindhoven. Găsiți un înlocuitor de încredere. După cerere scrisă și verificare a venitului, proprietarul aprobă. Cu cesiunea, sunteți exonerat.
Exemplu 2: Pre luare de către membru de familie
Copilul dumneavoastră preia locuința închiriată din Tilburg la mutarea dumneavoastră într-un azil de bătrâni. Proprietarul refuză inițial din cauza venitului incert. Judecătorul de la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg, obligă consimțământul pe baza art. 6:248 BW.
Drepturi și obligații la transfer
Drepturile arendășului:
- Depunerea cererii; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apel la judecător în caz de refuz nerezonabil.
- Exonerare după acord (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligațiile arendășului:
- Niciun transfer fără consimțământ.
- Plată până la preluare.
- Partajarea datelor noului arendăș.
Proprietarul: Drept de verificare, dar trebuie să motiveze și să fie rezonabil.
Procedură pas cu pas în Tilburg
- Găsiți un candidat bun.
- Trimiteți cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteptați răspunsul (fără consimțământ tacit).
- La refuz: obiecție, apoi la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg. Sfat prin Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.