Motiv de reziliere utilizare proprie urgentă
**Utilizarea proprie urgentă** este un motiv legal pe baza căruia un proprietar poate rezilia contractul de închiriere a unei locuințe dacă dorește să locuiască el însuși în ea. Această reglementare este menită să protejeze proprietarii care au nevoie de propria lor locuință, dar sunt atașate condiții stricte. Ca chiriaș, puteți face apel împotriva acesteia dacă condițiile nu au fost respectate. În acest articol explicăm cum funcționează acest motiv de reziliere, ce drepturi și obligații aveți și ce puteți face dacă proprietarul vă reziliază contractul pe acest motiv.
Cum se definește utilizarea proprie urgentă?
Utilizarea proprie urgentă este un motiv legal pentru un proprietar de a rezilia un contract de închiriere pe termen nedeterminat. Această reglementare este prevăzută în **Legea chiriei 2024** (anterior Legea chiriei 2015) și este destinată situațiilor în care proprietarul are el însuși nevoie de locuință. De exemplu:
- Un proprietar care se divorțează și are nevoie de o locuință pentru copiii săi.
- Un proprietar în vârstă care nu mai poate locui în locuința sa actuală și are nevoie de o locuință mai mică, accesibilă.
- Un proprietar care dorește să-și vândă locuința și să locuiască în altă parte, dar are nevoie de locuință temporar pentru o perioadă de tranziție.
Este important ca proprietarul să aibă urgent nevoie de utilizarea proprie a locuinței. Acest lucru înseamnă că nu există o locuință alternativă rezonabilă disponibilă pe care proprietarul o poate ocupa. În plus, proprietarul trebuie să demonstreze că are cu adevărat intenția de a locui el însuși în locuință.
Baza legală
Reglementarea pentru utilizarea proprie urgentă este prevăzută în articolul 7:293 din Codul Civil (BW). Acest articol prevede că un proprietar poate rezilia un contract de închiriere dacă:
- Proprietarul dorește să locuiască el însuși în locuință.
- Proprietarul nu poate găsi o altă locuință rezonabilă care să-i satisfacă nevoile.
- Proprietarul demonstrează în mod evident utilizare proprie urgentă a locuinței.
În plus, există reguli specifice privind termenul de preaviz și procedura pe care proprietarul trebuie să o urmeze. Astfel, proprietarul trebuie să efectueze rezilierea în scris și să prezinte anumite documente, cum ar fi o declarație de utilizare proprie urgentă și, eventual, o dovadă a lipsei locuințelor alternative.
Când poate un proprietar să vă rezilieze contractul de închiriere?
Nu orice situație în care un proprietar are nevoie de propria sa locuință se califică ca utilizare proprie urgentă. Proprietarul trebuie să îndeplinească un număr de condiții:
1. Proprietarul are o nevoie rezonabilă de locuință
Proprietarul trebuie să demonstreze că are cu adevărat nevoie de locuință. Acest lucru poate fi cazul, de exemplu, dacă:
- Proprietarul trebuie să părăsească locuința sa actuală din cauza unui divorț sau a altei situații personale.
- Proprietarul nu mai este în stare să întrețină locuința sa actuală (de exemplu, din motive de sănătate).
- Proprietarul are nevoie temporară de locuință ca locuință de tranziție în cadrul unei mutări.
2. Nu există o locuință alternativă rezonabilă disponibilă
Proprietarul trebuie să demonstreze că nu există nicio altă locuință rezonabilă disponibilă care să-i satisfacă nevoile. Acest lucru poate fi cazul, de exemplu, dacă:
- Proprietarul are nevoie de o locuință cu echipare specifică (de exemplu, o locuință accesibilă cu scaunul cu rotile).
- Proprietarul trebuie să locuiască într-un anumit cartier din motive de muncă sau legături de familie.
- Proprietarul nu poate găsi nicio altă locuință care să se încadreze în bugetul său.
Instanța evaluează dacă proprietarul a căutat suficient alternative. Prin urmare, este important ca proprietarul să poată demonstra că a încercat să găsească o altă locuință.
3. Proprietarul are utilizare proprie urgentă
Proprietarul trebuie să aibă urgent utilizare proprie a locuinței. Acest lucru înseamnă că proprietarul nu poate aștepta o altă locuință. De exemplu:
- Proprietarul și-a vândut deja locuința actuală și trebuie să o părăsească într-un anumit termen.
- Proprietarul are o necesitate medicală de a se muta (de exemplu, o instituție de îngrijire pe care trebuie să o ocupe).
- Proprietarul are o situație temporară care nu poate aștepta, cum ar fi un divorț în care copiii trebuie să rămână în locuință.
Procedura la rezilierea pentru utilizare proprie urgentă
Dacă un proprietar vă reziliază contractul de închiriere pe motiv de utilizare proprie urgentă, el trebuie să urmeze un număr de pași. Este important să se respecte această procedură, altfel rezilierea poate fi invalidă.