În Tilburg, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către chiriaș, cum ar fi plata sistematic întârziată a chiriei sau deteriorarea locuinței în cartiere precum Oud-Zuid sau Reeshof. Articolul 7:231 din Codul Civil (BW) impune mai întâi emiterea unei somații. Trimiteți o notificare de plată cu un termen de 14 zile, preferabil prin scrisoare recomandată via PostNL. Dacă chiriașul nu plătește, citați-l în fața judecătorului de la Tribunalul Cantonului din Palatul de Justiție, situat pe Schipperstraat 47. Judecătorul evaluează rezonabilitatea: o întârziere unică este rareori suficientă pentru reziliere. Dovediți pretențiile dumneavoastră cu extrase de cont și istoricul plăților de chirie de la Primăria Tilburg.
În cazuri grave, cum ar fi activități legate de droguri sau tulburări de ordine – frecvent întâlnite în cartierele problematice din zona Loven – se aplică o evacuare accelerată conform articolului 7:268 BW. Poliția Tilburg, cu sediul pe Tuinstraat, poate interveni în caz de pericol iminent.
Procedură:
- Taxă de timbru: 85 € la Tribunalul Cantonului Tilburg;
- În caz de admitere a cererii, evacuarea se efectuează de către executorul judecătoresc (costurile sunt suportate de chiriaș);
- Chiriașul are dreptul să prezinte apărare cu dovada plății.
Solicitați istoricul plăților de chirie de la Primărie sau de la Corporația de Locuințe Tiwos.
Prevenție: Verificați noii chiriași prin sistemul de Autorizație de Locuire al orașului Tilburg. Judecătorii pot modera hotărârile în caz de amânări cauzate de pandemie sau criză energetică. Proprietarul riscă o cerere de despăgubiri în caz de citare neîntemeiată. Utilizați agenții locale de recuperare creanțe, cum ar fi cele din zona Spoorzone. În caz de succes, reluați închirierea imediat prin intermediul platformei Funda sau al agențiilor imobiliare din Tilburg.
Chiriași: Plătiți prin iDEAL pentru a avea dovadă digitală. Biroul Juridic din Tilburg, situat pe Heuvelstraat, oferă consultanță gratuită ambelor părți.
Astfel, vă protejați investiția imobiliară în orașul Tilburg aflat în creștere.