Desfășurarea contractului de închiriere în Tilburg: procedură pas cu pas
Desfășurarea unui contract de închiriere în Tilburg înseamnă că contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș se încheie prematur, înainte de data de expirare. Aceasta poate avea loc prin declarație de desfăcere, acord mutual sau hotărâre judecătorească. Regulile sunt prevăzute în **Legea chiriei 2015** și **Codul Civil (BW)**. În acest articol găsiți un ghid complet pentru chiriași și proprietari în Tilburg, inclusiv instituții locale precum Tribunalul Zeeland-West-Brabant (Wilhelminapark 100) și Biroul Juridic Tilburg (Spoorlaan 364).
Desfășurarea încetează contractul de închiriere înainte de durata convenită. Motive posibile sunt:
- Forță majoră: De exemplu, renovări majore în cartierele din Tilburg sau probleme financiare ale chiriașului.
- Vină a părții: La neplata chiriei de către chiriaș sau lipsa de întreținere din partea proprietarului.
- Acordul ambelor părți: Părțile sunt de acord în comun cu încetarea.
- Prin instanță: La cerere la Tribunalul Zeeland-West-Brabant.
În Tilburg trebuie adesea să începeți cu o declarație scrisă de desfăcere, urmată de o procedură la judecător dacă este necesar. Consultați **articolul 7:278 BW** din Legea chiriei 2015.
Baza legală în Tilburg
Articole importante:
- BW Cartea 7: Închiriere:
- Art. 7:278 BW: Desfăcere la întârziere chirie din partea proprietarului.
- Art. 7:280 BW: Chiriaș la vicii (ex. umiditate în locuințe din Tilburg).
- Art. 7:281 BW: Situații de forță majoră.
- Legea chiriei 2015:
- Art. 7:290 BW: La încălcare contractuală.
- Art. 7:291 BW: Procedură forță majoră.
Când desfăcere în Tilburg?
Prezentare de ansamblu a cazurilor frecvente:
| Situație | Bază legală | Cine? |
|---|---|---|
| Întârziere chirie (2+ luni) | Art. 7:278 BW | Proprietar |
| Viciu de folosință (întreținere proastă) | Art. 7:280 BW | Chiriaș |
| Forță majoră (renovare) | Art. 7:281 BW | Proprietar |
| Încălcare contract (tulburări) | Art. 7:290 BW | Ambele |
| Acord | Art. 7:270 BW | Ambele |
Plan de pași pentru desfășurarea contractului de închiriere Tilburg
Pași generali, specifici pentru Tilburg:
1. Proprietar la neplată
Pași:
- Stabilirea întârzierii: Colectați dovezi pentru 2+ luni de întârziere chirie.
- Somatie: Trimiteți scrisoare recomandată cu termen de plată (14 zile).
- Declarație de desfăcere: Desfaceți în scris după eșecul plății.
- Citație: Depuneți la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg prin executor judecătoresc.
- Ședință: Judecătorul decide; la acordare urmează evacuarea.
Sfat: Consultați Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364 pentru sfaturi gratuite.
2. Chiriaș la vicii
- Semnalare viciu: Scris proprietarului (cu poze).
- Cerință reparație: Stabiliți un termen rezonabil.
- Desface: La nereparare, scrisoare de desfăcere.
- Judecător: Inițiați procedură la Tribunalul Zeeland-West-Brabant.
3. Acord
Încheiați un acord de tranzacție cu dată de sfârșit și garanție. Nu este întotdeauna necesară autentificare notarială, dar este recomandată. Înregistrați la Primăria Tilburg.
Ajutor local în Tilburg
- Tribunalul Zeeland-West-Brabant: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. Tel: 088-3621000.
- Biroul Juridic Tilburg: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. Gratuit pentru venituri mici.
- Echipa Chiriașilor Tilburg: Prin Woonbond sau punct de consiliere local pentru chiriași.
Costuri și termene
- Taxe judiciare: €85 (judecător de pace).
- Executor judecătoresc: €100-€500.
- Termen: 1-3 luni până la hotărâre.
Evitați greșelile frecvente
- Fără scrisori recomandate.
- Evacuare proprie (ilegală).
- Fără păstrarea dovezilor.
Pentru sfaturi personalizate: sunați Biroul Juridic Tilburg.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită