Terug naar Encyclopedie

Obligațiile de întreținere ale proprietarului și chiriașului în locuințele închiriate din Tilburg

În Tilburg: proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră (acoperiș, fundație); chiriașul pentru cea minoră (vopsire, încuietori). Raportează defecțiunile în scris; în caz contrar, poți solicita reducerea chiriei sau rezilierea contractului prin Comisia de Chirie. Sfaturi locale pentru WonenBreburg și Reeshof.

2 min leestijd

Articolul 7:206 din Codul Civil (BW) stabilește obligațiile de întreținere în locuințele închiriate din Tilburg:

Proprietarul este responsabil pentru reparațiile majore, cum ar fi reparațiile acoperișului, fundației și fațadelor, în timp ce chiriașul efectuează reparațiile minore, precum vopsirea, înlocuirea încuietorilor și mici reparații. În Tilburg, unde există multe locuințe închiriate în cartiere precum Oud-Zuid și Reeshof, este esențial să raportezi defecțiunile întotdeauna în scris proprietarului. Acesta trebuie să efectueze reparațiile în termen de 6 săptămâni; în caz contrar, poți solicita o reducere a chiriei prin intermediul Comisiei de Chirie.

  • Chiriașii din Tilburg nu au voie să efectueze lucrări majore pe cont propriu, cum ar fi înlocuirea centralei termice – aceasta este responsabilitatea proprietarului, care este adesea membru al Vereniging van Tilburgse Verhuurders (Asociația Proprietarilor din Tilburg).
  • În caz de litigii, Comisia de Chirie din 's-Hertogenbosch ia decizii, acordând atenție specifică standardelor regionale de calitate a locuințelor.
  • Exemple:
    • Dacă repari un robinet care curge în apartamentul tău de pe strada Doctor Deelenstraat, poți compensa costurile cu chiria după prezentarea facturii.
    • Proprietarul înlocuiește centrala termică conform normelor energetice din Tilburg.

Documentează totul cu fotografii și raportează imediat problemele către primărie prin intermediul tilburg.nl/wonen. În caz de neglijare, se poate ajunge la rezilierea contractului prin intermediul judecătorului de la instanța districtuală din Tilburg.

Contracte și verificări

Contractele-model ale Woonbond (Federația Locuințelor) specifică sarcinile fiecărei părți:

  • Chiriașii trebuie să păstreze locuința curată și să raporteze imediat orice daună.
  • Proprietarii efectuează verificări anuale, uneori cu sprijinul Tilburgse woninginspectie (Inspecția Locuințelor din Tilburg).

În cazul contractelor de închiriere-cumpărare pentru proiecte de locuințe noi, cum ar fi Spoorzone, chiriașul preia mai multe responsabilități.

Sfaturi și resurse locale

  • Efectuează o inspecție a chiriei înainte de a te muta în locuințele gestionate de asociații precum WonenBreburg.
  • Persoanele cu venituri reduse pot beneficia de subvenții pentru întreținere din partea municipalității Tilburg, prin intermediul Wmo-loket (Biroul pentru Asistență Socială).
  • Judecătorii de la Rechtbank Oost-Brabant (Tribunalul din Brabantul de Est) sancționează neglijarea cu obligații de plată a costurilor.
  • Colaborarea cu asociațiile locale ale chiriașilor poate preveni conflictele.

Woonbond și Tilburgse Huurdersfederatie (Federația Chiriașilor din Tilburg) oferă liste de verificare pentru a te asigura că locuința ta din Tilburg rămâne locuibilă și relațiile cu proprietarul sunt armonioase.

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.