Acces în caz de urgență la locuință în Tilburg: drepturile și obligațiile dumneavoastră
În Tilburg, un proprietar sau administrator poate intra în locuința închiriată fără permisiunea dumneavoastră în caz de urgență acută, dar exclusiv în condiții stricte. Exemple sunt scurgeri de apă, scurgeri de gaze sau risc de incendiu. Conform legii (art. 7:233 BW), proprietarul poate interveni pentru a limita daunele, cu condiția ca aceasta să fie rezonabilă și proporțională. Acest articol pentru chiriașii din Tilburg explică ce este o situație de urgență, regulile aplicabile și opțiunile dumneavoastră. În caz de dispute, vă puteți adresa la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg sau la Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364.
Cum se definește o situație de urgență în Tilburg?
O situație de urgență implică un pericol direct pentru siguranță, sănătate sau locuință. Cazuri tipice în imobilele închiriate din Tilburg:
- Scurgere de apă care provoacă daune apartamentului dumneavoastră sau celui al vecinilor din oraș.
- Scurgere de gaze sau scurtcircuit cu risc de incendiu sau accidente.
- Risc de prăbușire sau invazie de dăunători, cum ar fi șobolani care provoacă probleme de sănătate.
- Inundație din cauza ploilor abundente sau daune cauzate de furtună la acoperiș sau fațadă.
Art. 7:233 Codul Civil (BW) acordă proprietarului dreptul de acces fără permisiune. Aceasta diferă de regulile standard; consultați articolul nostru despre accesul proprietarului pentru Tilburg.
Baza legală pentru Tilburg
Lege importante:
- Art. 7:233 BW: Acces în caz de urgență pentru a preveni daunele.
- Art. 7:234 BW: Proprietarul informează chiriașul cât mai curând posibil, cu excepția cazurilor de imposibilitate.
- Art. 7:235 BW: Limitarea accesului la minim.
În Tilburg se aplică și Condițiile Generale de Închiriere (AHV) cu obligația de semnalare în 24-48 de ore.
Exemple din practica din Tilburg
Situații recognoscibile:
| Situație | Situație de urgență? | Acțiunea proprietarului |
|---|---|---|
| Scurgere de apă din bucătărie care ajunge la vecinii de la etajul inferior într-un bloc din Tilburg. | Da, în cazul daunelor iminente. | Intrare și reparație. |
| Centrală termică defectă în iarna rece din Tilburg cu risc de degerături. | Da, sănătatea în pericol. | Reparație sau înlocuire. |
| Invazie de șoareci într-un imobil vechi din Tilburg cu risc igienic. | Da, în cazul pericolului acut. | Executarea deratizării. |
| Uscător defect fără risc direct. | Nu. | Așteptarea permisiunii. |
Drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș în Tilburg
Drepturi
- Informații: Notificare imediată a accesului (art. 7:234 BW).
- Acțiune proporțională: Doar intervenția necesară.
- Indemnizație pentru daune: În cazul daunelor nejustificate, prin Tribunalul Zeeland-West-Brabant.
Obligații
- Semnalare: Raportați urgența imediat proprietarului.
- Colaborare: Fiți disponibil; în caz contrar, oferiți o alternativă.
- Acordarea accesului: În caz de urgență dovedită, cu excepția cazurilor nerezonabile.
Pentru sfaturi: Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364 sau Echipa de Chiriași Tilburg.