Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Situație de urgență: Obligația de acces

În situații de urgență în Tilburg, proprietarul are dreptul la acces imediat la locuința închiriată. Aflați drepturile și obligațiile conform art. 7:231-233 BW. Informații locale: Tribunalul Zeeland-West-Brabant & Biroul Juridic.

3 min leestijd

Situație de urgență: Obligația de acces pentru proprietar în Tilburg

În cazul unei situații de urgență, proprietarul are dreptul, sub anumite condiții, la acces imediat la locuința dumneavoastră din Tilburg, chiar dacă dumneavoastră, ca chiriaș, nu sunteți de acord. Gândiți-vă la scurgeri de apă, scurgeri de gaz sau pericol de incendiu. Legea reglementează acest lucru pentru a limita daunele și a garanta siguranța. Ca chiriaș, aveți totuși dreptul la un timp rezonabil de pregătire și la despăgubiri pentru daune dacă accesul a fost inutil sau nu a fost organizat corespunzător. În Tilburg, în cazul disputelor, vă puteți adresa la Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 sau la Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364.

Când se vorbește de o situație de urgență?

O situație de urgență este o situație în care este necesară acțiunea imediată pentru a:

  • Preveni riscurile pentru sănătate (de ex. scurgere de gaz, formarea mucegaiului, alimente alterate în frigider)
  • Limita daunele materiale (de ex. scurgere gravă de apă, risc de inundație)
  • Preveni pericolul de incendiu (de ex. cablaj electric defect, scurtcircuit)
  • Pune în pericol siguranța locatarilor sau a vecinilor (de ex. fundație care se prăbușește)

Legea nu oferă o listă completă, dar situația trebuie să fie urgentă și necesară. Proprietarul nu poate intra pur și simplu pentru un control al chiriei sau o inspecție non-urgentă.

Baza legală

Cea mai importantă bază legală pentru obligația de acces în situații de urgență este:

  • Articolul 7:231 BW: Reglementează accesul la locuința închiriată.
  • Articolul 7:232 BW: Acces doar în momente rezonabile cu avertizare, cu excepția urgențelor.
  • Articolul 7:233 BW: Obligația de informare rapidă după acces.

Principii generale precum raționalitatea și echitatea (art. 6:2 BW) se aplică de asemenea. În Tilburg, aceste cazuri sunt soluționate de Tribunalul Zeeland-West-Brabant, sediul 's-Hertogenbosch.

Exemple practice

Când este sau nu urgență? Exemple:

Situație de urgență (acces obligatoriu) Nu este situație de urgență (acces nu este obligatoriu)
  • Scurgere de gaz cu risc de explozie
  • Scurgere de apă care afectează pereții (de ex. acoperiș care picură)
  • Risc de incendiu din cauza suprasolicitării electricității
  • Mucegai sau alimente putrede cu pericol pentru sănătate
  • Construcție nesigură, cum ar fi grinzi instabile
  • Verificarea restanțelor la chirie
  • Inspecție de rutină a locuinței
  • Reparație a echipamentelor non-urgente
  • Așezarea sau schimbarea mobilei
  • Inspecție a daunelor vechi, non-acute

Drepturi și obligații

Drepturile proprietarului

  • Acces imediat: Fără permisiune în caz de urgență acută, eventual cu servicii de urgență.
  • Reparații de urgență: Obligația de intervenții rapide.
  • Obligația de informare: Apel sau scrisoare ulterioară privind accesul.

Obligațiile proprietarului

  • Acțiune rezonabilă: Fără intruziuni inutile în intimitate sau daune.
  • Limitarea deranjului: Preferabil ziua, cu minim de inconvenient.
  • Despăgubiri: În cazul accesului eronat, puteți cere despăgubiri prin Biroul Juridic Tilburg.

Drepturile chiriașului

  • Avertizare: Informare prealabilă, pe cât posibil.
  • Prevederi de costuri: Estimare la reparații.
  • Cerere de despăgubiri: Împotriva accesului nejustificat sau prost executat. Contactați Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 sau Biroul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364.