Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Tilburg
Proprietarii din Tilburg care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor riscă sancțiuni severe. Legislatorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă. Pe piața înfloritoare a închirierilor din Tilburg, cu mulți studenți și tineri profesioniști în jurul Universității Tilburg, acest abuz devine o problemă în creștere.
Recunoașterea abuzului în Tilburg
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închiriere fără motiv urgent, cum ar fi la locuințele din populara zonă Spoorzone sau în jurul străzii Heuvelstraat. Comisia pentru Chirii și judecătorul de la secția civilă din Tilburg verifică strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația renovărilor în clădiri vechi sau utilizarea temporară proprie de către proprietar.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Tilburg
La constatarea abuzului, judecătorul de la secția civilă din Tilburg poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria restantă, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii pot depune sesizări la Autoritatea Locuințelor sau local prin municipalitatea Tilburg pentru investigații țintite, în special în cartiere aglomerate precum centrul orașului.
Jurisprudența, cum ar fi ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 și cazuri recente la Tribunalul Oost-Brabant din Tilburg, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daunele cauzate de promisiuni false de temporaritate, cu atenție suplimentară asupra penuriei locale de locuințe.