Reguli de creștere maximă a chiriei după liberalizare în Tilburg

În sectorul liber din Tilburg, după liberalizare, nu există limite legale pentru creșterea chiriei; părțile negociază liber, adesea anual cu CPI +2-3%, în concordanță cu piața în creștere a chiriilor din Midden-Brabant. Chiria socială rămâne limitată la inflație (3,3% în 2024) plus îmbunătățiri locative. Reguli de tranziție: în primul an de liberalizare max. 5% pentru chiriașii existenți, cu scară 1 an 4%, 2 an 5%, apoi liber. Legea bună a proprietarilor (2019) interzice creșterile nerezonabile; Comisia de Chirii verifică la plângere rezonabilitatea. Indexarea urmează inflația CBS. Chiriașii aprobă propunerea de creștere a chiriei; acord tacit după 2 luni. Disputele se soluționează prin judecătorul de canton din Tilburg. Practică locală: sectorul liber înregistrează creșteri de 6-9% din cauza cererii de locuințe pentru începători lângă Universitatea Tilburg și gară, dar mai puțin extreme decât în Randstad. Primăria Tilburg stimulează chiria accesibilă prin acorduri de performanță cu asociațiile de locuințe precum WonenBreburg. Sfat: include perioade fixe de chirie în contract, mai ales în cartiere precum Oud-Zuid sau Het Zand. Impact fiscal: chiria mai mare reduce deducerea dobânzii ipotecare. Modeluri de scrisori guvernamentale disponibile; perioada COVID a avut plafoane temporare. Viitor: directiva UE privind chiria accesibilă poate impune limite, în timp ce rata de neocupare din Tilburg (aprox. 4%) menține presiunea pe prețuri. Aceasta separă clar sectoarele din Tilburg. (198 cuvinte)