Creșterea chiriei în funcție de venit: reguli și explicații
O **creștere a chiriei în funcție de venit** ajustează chiria pe baza dezvoltării veniturilor. Aceasta protejează veniturile mai mici în Tilburg împotriva creșterilor excesive. Este reglementată din 2015 în Decretul privind creșterea chiriei. Aici citiți despre funcționare, reguli și drepturi în regiunea Tribunalului Zeeland-West-Brabant.
Cum funcționează creșterea chiriei în funcție de venit?
Proprietarul poate crește chiria doar dacă venitul combinat al gospodăriei dumneavoastră a crescut. Aceasta se aplică pentru sectorul liber și locuințe închiriate subvenționate în Tilburg, nu pentru închiriere socială prin asociații sau locuințe proprietate. Creșterea se bazează pe Indicele venit-chirie de la CBS, limitat la creșterea personală a veniturilor dumneavoastră.
Baza legală: legi relevante
Regulile sunt prevăzute în:
- Articolul 7:209a BW: Limită pentru creșteri în sectorul liber.
- Decretul privind creșterea chiriei 2023: Metodă exactă și procente.
- Indicele venit-chirie (CBS): Măsură pentru creșterea maximă.
NB: Nu se aplică la închiriere socială, contracte pe termen lung (>10 ani) sau închiriere temporară precum camere pentru studenți în Tilburg. În caz de dispute: Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100. Consultanță prin Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Calculul creșterii chiriei
Trei factori principali:
- Indicele venit-chirie: De ex. 3,5% în 2024 (verificați CBS).
- Creșterea veniturilor dumneavoastră: Maxim cât indicele dacă este mai mare.
- Plafon legal: Nu peste 100% din indice, decât dacă venitul propriu a crescut mai mult.
Exemplu:
| Situație | Chirie actuală | Indice | Creștere venit | Creștere max. |
|---|---|---|---|---|
| Venit +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Venit +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Venit egal | €1.200 | 3,5% | 0% | Niciuna |