Creșterile de chirie și clauzele de indexare nule în Tilburg

Creșterile de chirie în Tilburg se supun unor reguli stricte prevăzute de Legea privind buna conduită a proprietarilor. O clauză care permite creșteri anuale automate peste indicele legal, fără acordul chiriașului, este nulă (articolul 7:247 din Codul Civil). Creșterea maximă urmează indicele de chirie al CBS și nu poate depăși inflația plus 1% în cazul locuințelor liberalizate, ținând cont de tensiunile pieței locale de locuințe. În cazul locuințelor sociale din cartiere precum Oud-Zuid sau Het Zand, Comisia pentru Chirie trebuie să verifice creșterea. Clauzele nule, cum ar fi „chiria urmează evoluția pieței din Tilburg”, sunt ignorate; doar creșterea legală contează. Chiriașii din Tilburg pot depune o contestație în termen de șase săptămâni de la notificare către proprietar sau prin intermediul Biroului pentru Locuințe Tilburg. Dovada plății în exces, frecvent întâlnită în contractele mai vechi din zona Reeshof, duce la rambursarea cu dobândă de 6%. Judecătorii de la Tribunalul din Oost-Brabant anulează în mod regulat clauzele care leagă costurile de întreținere din Tilburg de creșterile de chirie. Proprietarii trebuie să solicite acordul scris pentru abateri. În caz de nulitate, chiria rămâne la nivelul anterior până la un nou acord. Organizațiile locale, cum ar fi Echipa pentru Chiriași Tilburg și Woonbond Brabant, oferă asistență pentru calcule și consultanță personalizată pentru chiriașii din Tilburg. Verificați contractul anual prin intermediul Primăriei sau al portalului online pentru a evita surprizele și pentru a depune cereri la judecătoria din Tilburg.