Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Creșterea chiriei limită CPI Tilburg: Ce trebuie să știți

Descoperiți limita CPI pentru creșterea chiriei în Tilburg: creștere maximă prin inflația CBS. Drepturi, exemple și ajutor prin Juridisch Loket Tilburg & Tribunalul Zeeland-West-Brabant.

3 min leestijd

Creșterea chiriei limită CPI în Tilburg: Ce trebuie să știți

Limita **creșterii chiriei CPI** în Tilburg determină creșterea anuală maximă a chiriei dumneavoastră. Din 2015, aceasta este reglementată legal prin **Indicele prețurilor de consum (CPI)**. Aflați cum funcționează în Tilburg, drepturile dumneavoastră ca chiriaș și pașii în cazul încălcării de către proprietar. În caz de probleme, vă puteți adresa la **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) sau la **Tribunalul Zeeland-West-Brabant** (Wilhelminapark 100, Tilburg).

Cum se aplică limita CPI pentru creșterea chiriei în Tilburg?

Limita **CPI** restrânge creșterea chiriei la creșterea inflației măsurată de **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**, plus maxim 1 punct procentual. Aceasta protejează chiriașii din Tilburg și din întreaga Olandă împotriva creșterilor excesive de prețuri.

Regula se aplică majorității **locuințelor cu chirie reglementată**, dar nu pentru:

  • Locuințe din sectorul liber (peste pragul de liberalizare, fără ajutor de chirie).
  • Spații comerciale.
  • Perioade scurte de închiriere (mai puțin de 2 ani).
  • Anumite locuințe corporative cu chirie fixă.

În 2024, creșterea chiriei este temporar plafonată la **5,3%** pentru chirie socială și **7,7%** pentru chirie medie, inclusiv CPI. Aceasta ajută chiriașii din Tilburg în perioada inflației ridicate.

Baza legală a limitei CPI

Bazată pe **Legea bună a proprietarilor** și **Codul Civil Carte 7**:

  • Art. 7:139 BW: Reguli generale de creștere a chiriei.
  • Art. 7:140 BW: Limită CPI +1%, ajustată temporar post-2023.
  • Regulamentul creșterii chiriei 2024: Procente specifice pe sector.

CBS publică CPI în ianuarie; pentru 2024 s-a aplicat o creștere de circa 4,3% (bază 2023). Proprietarii din Tilburg nu pot depăși aceasta, indiferent de clauzele contractuale. În caz de dispute: adresați-vă la **Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100**.

Sfat pentru Tilburg: Verificați scrisoarea de chirie la **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) pentru sfaturi gratuite.

Exemplu limită CPI în Tilburg

Să presupunem: închiriați un apartament în cartierul Het Zand din Tilburg pentru 950 €/lună. La CPI 4,3% +1% =5,3%, dar cu plafon temporar 950 € × 5,3% = 50 € creștere, chirie nouă 1.000 €. Cereri mai mari? Ilegal!

Notificare în termen obligatorie

Proprietarul trebuie:

  1. Să notifice în scris cu minim **2 luni** înainte de data de intrare în vigoare (art. 7:139 BW).
  2. Să citeze sursa CPI (date CBS).
  3. Să respecte limita.

Conținutul scrisorii de creștere a chiriei

Trebuie să conțină:

  • Chirie nouă.
  • Procent CPI utilizat.
  • Data de intrare în vigoare (de obicei 1 iulie sau 1 ianuarie).
  • Referință legală.

Exemplu scrisoare:

Stimate chiriaș,
Mărim chiria dumneavoastră de la 1 iulie 2025 de la 950 € la 1.000 €. Bazat pe CPI 2024 (4,3%) +1%, în limita art. 7:140 BW. Întrebări? Contactați-ne.

Cum procedați dacă limita este depășită în Tilburg?

Nu acceptați chirie mai mare. Pași:

  1. Protestați în scris în termen de 1 lună.
  2. Cereți sfaturi la **Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364**.
  3. Solicitați Comisia de Chirii (gratuit pentru chirie reglementată).
  4. Apelați la **Tribunalul Zeeland-West-Brabant** dacă este necesar.

Corporatiile din Tilburg precum **WonenCentraal** trebuie să respecte strict regulile. Păstrați toată corespondența!