Limita de liberalizare a chiriei: ce înseamnă asta?
Limita de liberalizare a chiriei este un prag important în dreptul olandez al chiriilor care determină dacă locuința ta din Tilburg intră sub regularea chiriei sau se află în sectorul liber. Din 2021, această limită a fost crescută, ceea ce face ca mai multe locuințe închiriate din Tilburg și împrejurimi să nu mai intre sub regulile chiriei sociale. Descoperă ce înseamnă asta pentru chiria ta și drepturile tale ca chiriaș.
Cum se definește exact limita de liberalizare a chiriei?
Limita de liberalizare a chiriei indică dacă o locuință din Tilburg este considerată locuință socială sau locuință din sectorul liber. Dacă chiria netă este sub această limită? Atunci se aplică reguli stricte precum sistemul de puncte (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte în Tilburg), creșteri maxime ale chiriei și protecție bună. Deasupra limitei, proprietarul poate stabili liber prețul chiriei.
Baza legală în Tilburg
Regulile sunt prevăzute în:
- Legea ajutorului pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): stabilește limita pentru chiria socială.
- Legea privind creșterea maximă a chiriei: limitează creșterile chiriei pentru chiria reglementată în Tilburg.
- Legea locuințelor: împarte locuințele închiriate în categorii, relevant pentru piața din Tilburg.
Valorile limite actuale în Tilburg (2024)
Limita a fost crescută semnificativ din 2021. Pentru 2024, în Tilburg se aplică:
- € 759,17 pe lună chirie netă pentru o locuință standard (aprox. 70m², 2 dormitoare).
- Atenție: factori locali precum piața chiriilor din Tilburg pot avea influență.
Crucial pentru chiriașii din Tilburg: Este chiria ta mai mare de €759,17? Atunci intri în sectorul liber. Fără sistem de puncte, fără creșteri maxime și protecție redusă. Vrije Loket Tilburg pe Spoorlaan 364 pentru sfaturi gratuite.
Cum se calculează limita de liberalizare în Tilburg?
Anual, Oficiul Central de Statistică (CBS) ajustează limita, pe baza:
- Indexului național al prețurilor chiriilor.
- Chiriilor medii în regiuni precum Midden-Brabant.
Chiria socială versus sectorul liber în Tilburg
| Chirie socială (Tilburg) | Sector liber (Tilburg) |
|---|---|
| Chirie < €759,17 (chirie netă). | Chirie > €759,17. |
| Creștere max. 3-5% (2024). | Preț complet liber stabilit de proprietar. |
| Ajut pentru chirie complet posibil. | Ajut pentru chirie limitat (dependent de venit). |
| Protecție puternică la creștere. | Fără limită legală la creștere. |
| Sistemul de puncte se aplică la control. | Fără sistem de puncte, preț liber. |
Verifică dacă locuința ta este reglementată pe baza:
- Nivelul chiriei: Sub €759,17? Atunci chirie socială.
- Tipul locuinței: Apartamentele din Tilburg-West sau -Noord sunt adesea reglementate.
- Data contractului: Contractele mai vechi pot încă sub reguli vechi.
Exemple practice din Tilburg
Exemplu 1: Chirie socială în Tilburg
Închiriezi un apartament pe Spoorlaan pentru €720/lună. Sub limită, deci:
- Creștere maximă a chiriei 3% (2024).
- Sistem de puncte la control prin Comisia pentru Chirii.
- Ajut complet pentru chirie posibil.
Locuință nouă în Reeshof pentru €850/lună. Deasupra limitei:
- Proprietarul stabilește liber chiria și creșterea.
- Fără sistem de puncte, protecție redusă.
- Verifică ajutorul pentru chirie prin Serviciul Fiscal.
Ai nevoie de ajutor în Tilburg?
- Juridisch Loket Tilburg: Spoorlaan 364 (sfaturi gratuite).
- Judecătoria Zeeland-West-Brabant: Wilhelminapark 100.
- Comisia pentru Chirii pentru calculul punctelor și verificări de creșteri.