Obligația de diligență a chiriașului în caz de daune în Tilburg
Ca chiriaș în Tilburg, sunteți obligat să raportați daunele la locuința dvs. imediat și să preveniți agravarea lor. Această obligație de diligență este prevăzută de lege și ajută la evitarea conflictelor cu proprietarul. În caz de neîndeplinire, puteți suporta costurile de reparație. Aflați aici obligațiile și pașii în caz de daune în Tilburg.
Din ce constă obligația de diligență a chiriașului în caz de daune?
Obligația de diligență înseamnă că, ca chiriaș în Tilburg, trebuie să faceți totul pentru a evita sau minimiza daunele. Aceasta se aplică daunelor cauzate de dumneavoastră, dar și celor provocate de factori precum infiltrații sau incendii. Ea rezultă din contractul de închiriere și din principiile de rezonabilitate și echitate din Codul Civil (BW).
Baza legală în Tilburg
Obligația de diligență derivă din Codul Civil (BW) și din Legea privind închirierea locuințelor. Articole relevante:
- Articolul 7:200 BW: Utilizați locuința în mod rezonabil și echitabil, inclusiv prevenirea daunelor.
- Articolul 7:201 BW: Mențineți locuința în stare bună, cu excepția acordului contrar.
- Articolul 7:202 BW: Raportați daunele în timp util proprietarului.
Adesea se aplică și Condițiile Generale de Închiriere (AHV) în contractele de închiriere din Tilburg, cu reguli privind raportarea infiltrațiilor sau defectelor.
Exemple de daune cu obligația de diligență în Tilburg
În Tilburg, această obligație de diligență se aplică la diverse daune. Exemple practice:
| Tip de daună | Exemplu | Acțiune în Tilburg |
|---|---|---|
| Infiltrație de apă | Robinet care picură sau conductă spartă | Închideți apa și anunțați proprietarul; în caz de urgență, sunați la serviciile de urgență. |
| Daune cauzate de incendiu | Incendiu mic în bucătărie cauzat de o lumânare | Alertați pompierii (112), informați proprietarul, lăsați scena intactă. |
| Daune structurale | Zgârieturi pe pereți cauzate de umezeală într-o locuință veche din Tilburg | Raportați și nu efectuați lucrări fără permisiune. |
| Mucegai | Mucegai cauzat de probleme de ventilație | Ventilați și avertizați proprietarul despre cauze. |
| Daune cauzate de efracție | Geam spart în zona Spoorzone | Poliție (0900-8844), sunați imediat proprietarul. |
Drepturi și obligații ale chiriașului în caz de daune în Tilburg
Obligații ale chiriașului
- Raportare imediată: Transmiteți dauna proprietarului imediat pentru a opri escaladarea.
- Limitarea daunelor: Luați măsuri de urgență, cum ar fi închiderea apei sau a gazului.
- Fără reparații DIY: Efectuați reparații doar cu permisiune, altfel risc de costuri.
- Conservarea urmelor: Nu perturbați nimic pentru investigații sau asigurări.
Drepturi ale chiriașului
- Reparație de către proprietar: Proprietarul repară daunele, cu excepția cazului în care este vina dvs.
- Costuri suportate de proprietar: În cazul cauzelor externe, proprietarul plătește.
- Posibilă reducere de chirie: În caz de ne locuibilitate prelungită, reducere de chirie posibilă prin Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100.
Ajutor în Tilburg
În caz de probleme: sfaturi gratuite la Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364. Pentru dispute, la Tribunalul Zeeland-West-Brabant.