Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Tilburg

Cum reziliați contractul de închiriere în Tilburg din cauza tulburărilor grave? Pași, drepturi și instituții locale de asistență precum Juridisch Loket și Tribunalul Zeeland-West-Brabant.

2 min leestijd

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Tilburg

Tulburările cauzate de vecini sau alții în Tilburg pot fi atât de extreme încât, în calitate de chiriaș, să doriți să reziliați contractul de închiriere. Când este acest lucru juridic fezabil? Ce pași urmați? Acest articol discută opțiunile dumneavoastră în cazul tulburărilor, drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș în Tilburg.

Care se consideră tulburări în contextul închirierii în Tilburg?

Tulburările variază:

  • Zgomot excesiv, cum ar fi muzică tare seara târziu sau lucrări de construcție după ora 23:00.
  • Tulburări olfactive sau de fum cauzate de vecini sau ventilație deficitară.
  • Amenințări, intimidare sau comportament agresiv.
  • Petreceri repetate cu vizitatori nedoriți.
  • Probleme de parcare, cum ar fi blocarea locului dumneavoastră în cartierele din Tilburg.
Dacă vă perturbă viața de zi cu zi în Tilburg sau vă afectează sănătatea, puteți lua în considerare rezilierea.

Baza legală

Reglementat în art. 7:270 Codul Civil și legislația privind închirierea. Chiriașii au dreptul la un loc de locuit liniștit. În cazul inacțiunii proprietarului, puteți rezilia. Se aplică și Condițiile Generale de Închiriere (AVV).

Articole relevante:

  • Art. 7:270 CC: Reziliere în cazul deficiențelor grave ale proprietarului.
  • Art. 7:268 CC: Proprietarul trebuie să mențină locuința locuibilă.
  • Art. 7:271 CC: Posibilă reducere a chiriei în cazul defectelor.

Când este posibilă rezilierea în Tilburg?

Condiții:

1. Tulburări grave și persistente

Nu incidente izolate, ci perturbări continue, cum ar fi nopți albe din cauza zgomotului sau riscuri pentru sănătate.

2. Informarea proprietarului fără rezultat

Notificare în scris (prin scrisoare recomandată), timp rezonabil de reacție (săptămâni până la luni) și lipsa de acțiune.

3. Este nerezonabil să continuați

Judecătorul evaluează dacă rezilierea este proporțională.

Ghid de pași pentru Tilburg

  1. Documentați totul: Jurnal zilnic, înregistrări media (respectați confidențialitatea), declarații de martori.
  2. Notificați în scris proprietarul: Scrisoare recomandată cu termen (de ex. 14 zile).
  3. Apelați la instituții de asistență: Sesizați Primăria Tilburg (echipa de tulburări, 14-19-19) sau poliția în situații acute.
  4. Consultați asistență: Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 pentru sfaturi gratuite.
  5. Cerere de reziliere: Prin Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Breda (sediu pentru Tilburg). Continuați procedura în caz de opoziție.

Sfaturi suplimentare pentru Tilburg

Folosiți punctele locale de semnalare precum BuurtApp sau echipele de cartier. Comisia de chirii poate evalua reducerea chiriei. Păstrați toată corespondența. Succesul depinde de probe.

Declinarea responsabilității: Acesta este informații generale. Căutați sfaturi profesionale pentru situația dumneavoastră.