Restanța la chirie ca motiv de reziliere în Tilburg

Restanța la chirie reprezintă un motiv frecvent de reziliere a contractului de închiriere în Tilburg (articolul 6:262 BW în combinație cu 7:220 BW). Proprietarii din municipiul Tilburg trebuie să înceapă cu o somație, în care se oferă un termen de plată de 14 zile. Dacă chiria rămâne neplătită, urmează o citație la judecătorul de pace al Tribunalului Oost-Brabant, sediul 's-Hertogenbosch, care judecă cauze din Tilburg. Judecătorul evaluează dacă restanța este de cel puțin trei luni de chirie sau este considerată urgentă. Chiriașii din Tilburg pot formula apărare indicând imposibilitatea de plată, de exemplu prin impactul coronavirusului sau șomajul regional în industria textilă și de producție. Judecătorul poate stabili atunci un regim de plată în locul rezilierii. Dovezile precum extrasele de cont bancar și somațiile sunt cruciale. În 2023, Tribunalul Oost-Brabant a decis într-o cauză din Tilburg că o restanță sezonieră cauzată de șomaj temporar din cauza târgului nu justifică rezilierea fără avertisment prealabil. Chiriașii au dreptul prin Serviciul Fiscal (Belastingdienst) la consultanță privind alocația pentru chirie, cu atenție suplimentară pentru cartierele tilburgiene Oud-Zuid și Het Zand. Proprietarii riscă anularea hotărârii judecătorești în cazul unei atitudini nerezonabile. O alternativă este o înțelegere amiabilă prin Comisia de Chirii (Huurcommissie) sau Ghiciul Locuințe (Loket Wonen) al municipiului Tilburg. La reziliere, decurg creanțele directe de chirie plus daune pentru o lună de neocupare, cu rate ridicate de neocupare în zona Spoorzone. Preveniți escaladarea prin contact prematur cu echipele de cartier din Tilburg. Acest articol evidențiază pragurile specifice și strategiile pentru chiriași și proprietari în Tilburg.