În Tilburg, reparațiile majore nu intră sub incidența cheltuielilor de întreținere care pot fi transferate chiriașului, ci sunt în responsabilitatea proprietarului (articolul 7:206 din Codul Civil olandez). Aceasta include întreținerea structurală, cum ar fi înlocuirea acoperișului la clădirile vechi din cartierul Oud-Zuid, modernizarea instalațiilor de încălzire centrală în locuințele cu certificat energetic C din zona Spoorzone sau repararea fundațiilor în centrul istoric, cu costuri ce depășesc 1.000 de euro per intervenție.
Cheltuielile de întreținere în locuințele închiriate din Tilburg se limitează la reparații minore, curățenia spațiilor comune în blocurile de apartamente de pe strada Doctor Deelenstraat și gestionarea zilnică. Proprietarii, cum ar fi asociațiile de locuințe WonenBreburg sau Zayaz, nu au voie să transfere cheltuielile pentru reparații majore prin posturile de întreținere; acest lucru este ilegal și este strict controlat de către municipalitate.
Chiriașii pot contesta aceste practici la Comisia de Închiriere din Tilburg, care evaluează conform normei „proprietarului bun”, acordând atenție planurilor locale de întreținere pe mai mulți ani (MJOP) ale asociațiilor. Dovezile pot fi prezentate sub formă de rapoarte de inspecție de la municipalitatea Tilburg sau comparații de oferte de la antreprenori locali. În cazul în care se face distincția corectă, proprietarul suportă costurile, iar chiriașul nu este obligat să plătească un avans.
Litigiile pot escalada la judecătorul de secție al Tribunalului din Oost-Brabant în Tilburg, cu riscul aplicării unor penalități. Contractele de închiriere din Tilburg specifică adesea liste cu întreținerea minoră versus cea majoră, adaptate proiectelor de construcții noi din zona Pieter Vreedeplein. Verificați planul MJOP pentru lucrările planificate în zona dumneavoastră. Pentru locuințele noi din cartierul Tuinstadwijk, se aplică o perioadă de 10 ani de întreținere indivizibilă. Chiriașii cu opțiune de cumpărare în locuințele sociale pot solicita uneori despăgubiri parțiale prin proiecte-pilot ale municipalității.
În caz de îndoială, consultați consiliere juridică la Kader Rechtswinkel TIlburg. Astfel, veți separa corect costurile, veți respecta reglementările locale privind închirierea din Tilburg și veți plăti doar partea dumneavoastră.