Consecințele Desființării Contractului de Închiriere în Tilburg: Eliberarea și Despăgubiri pentru Daune

După o cerere de desființare reușită ex articolul 7:231 BW, intră în vigoare consecințe imediate în Tilburg. Contractul de închiriere se încheie cu efect retroactiv, dar chiriașul rămâne răspunzător pentru chirie până la eliberarea efectivă. Crucial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de eliberare, specific în Tribunalul Zeeland-West-Brabant, sediul Breda, competent pentru cauzele din Tilburg.

Procedura de Eliberare în Tilburg

Proprietarul trebuie să ordone eliberarea prin executor judecătoresc, adesea prin grefa locală din Tilburg sau Breda. În caz de opoziție, judecătorul poate interveni rapid prin judecătorul de pace. Eliberarea urgentă este posibilă în caz de pericol pentru stocul de locuințe în cartiere precum Oud-Zuid sau Spoorzone, dar necesită o procedură de urgență la Tribunal. Chiriașii riscă mijloace coercitive, amenzi și chiar intervenția poliției în caz de neconformare, conform aplicării locale de către municipalitatea Tilburg.

Repercusiuni financiare pentru chiriașii și proprietarii din Tilburg

Proprietarul poate recupera restanțele la chirie, daunele aduse locuinței și costurile de proces, inclusiv taxele de grefă la tribunalul din Breda. Chiriașii trebuie să plătească pozițiile deschise, dar în caz de vinovăție moderată, judecătorul poate dispune reducerea, ținând cont de regulile sociale de închiriere din Tilburg prin Societatea de Locuințe Tiwos. Proprietarii pierd protecția chiriei în cazul încălcărilor repetate, în special în cartierele aglomerate cu studenți din jurul Universității Tilburg.

Exemplu practic în Tilburg: La restanțe la chirie de trei luni într-un apartament de pe Heuvelstraat, urmează adesea desființarea plus eliberarea în săptămâni, cu o pretenție de chirie dublă ca despăgubire pentru daune, așa cum a fost decis recent de judecătorul de pace în cazuri similare.