Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar în Tilburg

În Tilburg, proprietarii pot cere rezilierea contractului de închiriere din motiv de utilizare urgentă proprie, de exemplu pentru locuire proprie sau a membrilor familiei (articolul 7:274 BW). Cerințe importante sunt un termen rezonabil de notificare de minim 2 luni și un interes preponderent, susținut cu o declarație de intenție. Chiriașii din Tilburg sunt protejați împotriva abuzurilor; judecătorul verifică dacă utilizarea proprie este reală și acordă adesea compensații, cum ar fi costurile de mutare până la 6 luni de chirie. Procedura începe cu o scrisoare recomandată către chiriaș, urmată de o citație la Tribunalul din Oost-Brabant în 's-Hertogenbosch dacă acesta refuză. La eliberarea imobilului se aplică un termen de protecție de 3 luni pentru chiriașii de 65+ ani sau cu venituri mici. Jurisprudența recentă (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) din regiune respinge cererile în cazul utilizării speculative, cum ar fi la investitori imobiliari în cartierele tilburgiene Oud-Zuid sau Het Zand. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi concrete, cum ar fi un contract de muncă la un angajator din Tilburg precum TU/e sau o legătură familială cu o declarație de la municipalitate. Chiriașii pot depune o cerere de daune în caz de abuz. În Tilburg, municipalitatea oferă uneori urgență pentru o locuință alternativă prin Woonbedrijf sau Tiwos, mai ales în perioade aglomerate cu lipsă de locuințe. Alternative sunt închirierea temporară cu drept de întoarcere sau negocieri prin Asociația Intereselor Chiriașilor Tilburg. Acest mecanism de echilibru cântărește interesele proprietarilor împotriva protecției chiriașilor, dar necesită în Tilburg o pregătire atentă din cauza pieței închirierilor tensionate. Consultați un specialist în drept locativ la Juridisch Loket Tilburg.