Renovare pe complex 70% reglement în Tilburg: drepturile dumneavoastră ca chiriaș
Reglementul de renovare pe complex 70% protejează chiriașii din Tilburg la renovări pe scară largă în complexe rezidențiale. Proprietarii trebuie să suporte 70% din costuri. Citiți despre drepturile dumneavoastră, jurisprudența locală și cum puteți solicita reducerea chiriei.
Cum funcționează reglementul de 70% pentru Tilburg?
Această prevedere legală din Legea ajutorului de chirie și Legea privind majorarea chiriei obligă proprietarii, la renovări în complexe rezidențiale (de obicei 10+ locuințe), să plătească cel puțin 70% din costuri din buzunarul propriu. Ceilalți 30% pot fi transferați eventual prin majorare de chirie, dar doar sub condiții stricte. Scop: protecția chiriașilor împotriva poverilor excesive, în special la măsuri de economisire a energiei precum izolație sau cazane noi de încălzire centrală.
În Tilburg, cu multe locuințe sociale, acest reglement este crucial pentru cartiere precum Het Zand, Armhoede sau Stokhasselt, unde corporații precum Tilburgse Woningstichting implementează planuri mari de renovare.
Baza legală și aplicarea locală
Legi importante:
- Articolul 7:230a Cod Civil: Obligația proprietarilor la renovări.
- Legea ajutorului de chirie: Limitează creșterile de chirie.
- Legea privind majorarea chiriei & Decretul privind majorarea chiriei: Transfer maxim permis.
- Legea Locuințelor: Reguli mai stricte pentru chirii sociale și etichete energetice.
În Tilburg, se acordă atenție suplimentară acordurilor de performanță municipale cu corporațiile privind chiriile accesibile post-renovare.
Când se aplică reglementul în Tilburg?
Condiții:
1. Complex rezidențial (10+ locuințe)
Valabil pentru blocuri sau complexe din Tilburg, nu pentru case unifamiliale. Verificați la Judecătoria Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
2. Renovare majoră
Exemple: izolație acoperiș/perete, pompă de căldură, decontaminare azbest, panouri solare. Nu pentru bucătării individuale fără plan de complex.
3. Plan pe întreg complexul
Renovare pentru întreaga clădire, cum ar fi în proiectele recente din Besterdring sau Korvel.
4. Costuri semnificative
De obicei mii de euro pe locuință; lucrări mici sunt excluse.
Drepturile dumneavoastră ca chiriaș în Tilburg
- Refuzul majorării nerezonabile de chirie.
- Solicitarea reducerii chiriei în caz de neconformare.
- Consimțământul la plan; altfel posibilă răscumpărare sau costuri de mutare.
Jurisprudență locală: Judecătoria Zeeland-West-Brabant
Locație: Wilhelminapark 100, Tilburg. Cazuri recente confirmă: proprietarii nu pot transfera >30% fără acord. La încălcare: reducere chirie până la 70% din costuri.
Aveți nevoie de ajutor? Juridisch Loket Tilburg
Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364. Consultanță gratuită privind disputele de chirie, renovări și ajutoare. Sună la 0900-8020 sau faceți programare.
Sfaturi pentru chiriașii din Tilburg
- Verificați planul de renovare pentru distribuția 70/30.
- Încheiați acord colectiv cu vecinii pentru o poziție mai bună de negociere.
- Semnalați problemele la Woonbond Brabant sau Primăria Tilburg.
Cu acest reglement, păstrați controlul asupra costurilor locative. În caz de dubiu: consultați Juridisch Loket!