Garanțiile în contractele de închiriere din Tilburg și nulitatea acestora

Garanția în contractele de închiriere din Tilburg reprezintă un obstacol frecvent întâlnit, în special în cartierele studențești animate din jurul Universității din Tilburg și al centrului orașului. Conform legii, aceasta nu poate depăși echivalentul a două luni de chirie netă (articolul 7:266 din Codul Civil). O clauză care solicită o sumă mai mare, cum ar fi trei luni de chirie sau care include cheltuieli de întreținere și costuri energetice, este nulă. În Tilburg, această situație este des întâlnită în cazul proprietarilor privați din cartiere precum Westermarkt sau Het Zand. De asemenea, clauzele care permit compensarea garanției cu alte datorii, precum amenzi de parcare restante sau taxe municipale, fără acord expres, sunt invalide. Proprietarii din Tilburg trebuie să restituie garanția în termen de o lună de la încetarea contractului de închiriere, după scăderea reținerilor justificate, cum ar fi daunele aduse caselor tipice înșiruite din Tilburg. Păstrați chitanțele de la inspecțiile finale și fotografiile pentru a evita dispute la Comisia Locală de Închiriere din Tilburg. În cazul nerespectării termenului de restituire: începeți cu o scrisoare de somație și sesizați Comisia de Închiriere Midden- și West-Brabant, cu sediul în Tilburg. Dobânda la garanție (6% pe an) este obligatorie din prima zi, ceea ce se acumulează în cazul perioadelor lungi de închiriere în oraș. Clauzele nule privind garanția duc adesea la procese la Tribunalul Zeeland-West-Brabant din Tilburg, cu hotărâri care dau câștig de cauză chiriașilor. Exemplu: o clauză care blochează restituirea garanției până la plecarea tuturor colegilor de locuință dintr-o casă de studenți încalcă legea și a fost declarată nulă în cauzele locale. Proprietarii evită problemele utilizând modele standard de la Guvernul Olandei sau de la Primăria Tilburg. Chiriași: verificați contractul la semnare la primărie sau la asociația studenților și solicitați eliminarea clauzelor abuzive. În caz de fraudă, cum ar fi rețineri nejustificate pentru „uzură” în clădirile vechi din Tilburg, solicitați despăgubiri prin intermediul judecătorului de la instanța de sector. Astfel, vă protejați finanțele pe piața de închiriere din Tilburg.