Returnarea garanției de chirie: drepturile și obligațiile dumneavoastră
O garanție de chirie este o sumă pe care chiriașul o plătește proprietarului la începutul contractului de închiriere. Aceasta servește ca garanție pentru eventuale daune sau chirie neplătită. Conform legii, chiriașul are dreptul la returnarea acestei garanții, dar sub anumite condiții. În acest articol explicăm cum funcționează returnarea, care sunt drepturile dumneavoastră și ce trebuie să faceți pentru a vă recupera garanția de chirie.
Care este o garanție de chirie?
O garanție de chirie este o garanție financiară pe care chiriașul o plătește proprietarului înainte de începerea contractului de închiriere. Această sumă este destinată să protejeze proprietarul împotriva eventualelor daune la imobil sau chirie neplătită. Garanția de chirie nu este aceeași cu prima lună de chirie sau alte costuri precum comisioanele agenției sau costurile administrative.
Conform articolului 7:200 din Codul Civil (BW), garanția de chirie nu poate depăși trei luni de chirie (exclusiv cheltuielile de serviciu). Pentru un imobil cu chirie de 1.000 € pe lună, garanția de chirie poate fi maxim 3.000 €. În practică, se solicită adesea o garanție echivalentă cu o lună de chirie.
Exemplu
Să presupunem că închiriați un imobil pentru 1.200 € pe lună. Proprietarul solicită o garanție de 1.200 €. Acest lucru este permis, deoarece se încadrează în limita legală de trei luni de chirie (3.600 €). Dacă proprietarul cere însă 4.000 €, acest lucru încalcă legea.
Baza legală pentru returnarea garanției de chirie
Reglementările legale privind garanția de chirie sunt prevăzute în Codul Civil (BW), în special în articolele 7:200 până la 7:214. Aceste articole reglementează, printre altele:
- Articolul 7:200 BW: Înălțimea maximă a garanției de chirie (maxim trei luni de chirie).
- Articolul 7:201 BW: Obligația proprietarului de a depune garanția de chirie pe un cont fără dobândă.
- Articolul 7:202 BW: Termenul în care garanția de chirie trebuie returnată (în termen de două luni de la încetarea contractului de închiriere).
- Articolul 7:203 BW: Posibilitatea proprietarului de a reține garanția de chirie pentru daune sau costuri neplătite.
- Articolul 7:214 BW: Obligația proprietarului de a furniza un extras al garanției de chirie, în care să fie indicat locul unde este depusă garanția.
De asemenea, este relevantă Legea ajutorului de chirie, deoarece această lege conține reguli privind utilizarea garanției de chirie la imobilele pentru care se aplică ajutorul de chirie.
Drepturile dumneavoastră la returnarea garanției de chirie
Ca chiriaș, aveți diverse drepturi cu privire la garanția de chirie:
- Pe un cont separat fără dobândă: Proprietarul este obligat să depună garanția de chirie pe un cont fără dobândă și să vă furnizeze un extras al garanției de chirie. Acest extras trebuie să conțină numărul contului și numele băncii.
- Returnare în termen de două luni: La încetarea contractului de închiriere, proprietarul trebuie să returneze garanția de chirie în termen de două luni, cu excepția cazului în care există motive valide pentru a nu face acest lucru (de exemplu, chirie neplătită sau daune).
- Fără reținere fără motiv: Proprietarul poate reține garanția de chirie doar dacă au fost provocate daune reale sau dacă chiria sau alte costuri nu au fost plătite. Proprietarul trebuie să vă dea o explicație scrisă, inclusiv dovezi precum facturi sau fotografii ale daunelor.
- Dobândă pentru returnare întârziată: Dacă proprietarul nu returnează garanția de chirie la timp, aveți dreptul la o dobândă de 6% pe an pentru suma restante (art. 6:119 BW).
Important: Proprietarul nu poate folosi garanția de chirie ca plată pentru ultima lună de chirie sau alte costuri, cum ar fi costurile de curățenie, decât dacă acest lucru este convenit în contractul de închiriere și costurile au fost efectiv suportate.
Atenție!
Dacă proprietarul nu returnează garanția de chirie sau o reține în mod nejustificat, puteți contesta acest lucru la comisia de chirii sau la instanta de judecată. Citiți mai multe aici: Conflict de chirie: ce să faceți?
Obligațiile dumneavoastră la returnarea garanției de chirie
De asemenea, ca chiriaș, aveți obligații pentru a vă asigura că garanția de chirie este returnată corect