Cum funcționează procedura de transfer a garanției în Tilburg?
Procedura de transfer a garanției în Tilburg descrie procesul de transfer al garanției de chirie la vânzarea unui imobil închiriat. Acest lucru se întâmplă atunci când un proprietar din Tilburg vinde locuința cu un chiriaș existent. Garanția de chirie, plătită de chiriaș către proprietarul anterior, trebuie transferată legal către noul proprietar.
În Tilburg, aceasta este reglementată de Codul Civil și protejează drepturile chiriașilor în cazul schimbării proprietății. Principiul „cumpărarea nu rupe chiria” menține contractul de închiriere, inclusiv obligațiile privind garanția.
Baza legală pentru transferul garanției în Tilburg
Procedura se bazează pe următoarele articole de lege:
Articolul 7:226 BW - Cumpărarea nu rupe chiria
Vânzarea nu încetează chiria. Noul proprietar din Tilburg preia drepturile și obligațiile, inclusiv garanția.
Articolul 7:249 BW - Garanția în chirie
Reglementează garanția de chirie: proprietarii o pot cere, dar trebuie să o returneze la încetarea chiriei, minus eventualele creanțe. La vânzare, aceasta trece la cumpărător în Tilburg.
Articolul 6:159 BW - Schimbarea creditorului
Noul proprietar devine creditor, cu dreptul asupra garanției.
Ghid pas cu pas pentru procedura de transfer a garanției Tilburg
Înainte de vânzare
Proprietarul vânzător menționează în contractul de vânzare chiriașul și garanția. Suma exactă este inclusă în actul notarial la notarul din Tilburg.
La predarea notarială
În timpul transferului de proprietate, garanția este transferată, adesea prin compensare cu prețul de vânzare.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre:
- Transferul de proprietate
- Pre luarea garanției
- Noul număr de cont pentru plăți
- Contactele actualizate
Drepturi și obligații la transferul garanției Tilburg
| Parte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Menținerea contractului de chirie; Returnarea garanției la sfârșitul chiriei; Informații despre transfer | Plata chiriei noului proprietar; Menținerea locuinței |
| Vechiu proprietar | Încasarea prețului minus garanție; Eliberare după transfer | Transferul garanției; Informarea chiriașului; Compensarea în prețul de vânzare |
| Noul proprietar | Încasări din chirie; Garanția în caz de culpă a chiriașului | Returnarea garanției; Respectarea chiriei; Informarea |
Ce se întâmplă dacă garanția nu este transferată în Tilburg?
În cazul ne-transferării:
Poziția chiriașului
Chiriașul poate acționa în justiție atât proprietarii la sfârșitul chiriei. De obicei, întâi noul proprietar, prin Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Între proprietari
Noul proprietar poate da în judecată vânzătorul; chiriașul nu este implicat.
Sfaturi practice pentru un transfer rapid al garanției Tilburg
Pentru chiriașii din Tilburg:
- Cere confirmare scrisă de la ambele părți
- Arhivează documentele: dovada plății și e-mailurile
- Verifică contractul de chirie pentru suma garanției
- Stabilește contact cu noul proprietar
- Preferă cont blocat (prin Ghișeul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364)
Pentru proprietari (vânzători) din Tilburg:
- Menționează garanția explicit în actul de vânzare
- Informarea notarului despre chirie și garanție
- Informarea în timp util a chiriașului
- Documentarea compensării
- Consultă sfaturi juridice în caz de dubiu
Pentru asistență juridică: Tribunalul Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg sau Ghișeul Juridic Tilburg, Spoorlaan 364.