Poate fi indexată garanția de chirie în Tilburg?
Da, în Tilburg garanția de chirie poate fi ajustată anual la inflație conform articolului 7:249 BW, cu condiția să fie menționată explicit în contractul de închiriere. Aceasta urmează indicele prețurilor de consum (CPI) al CBS, ceea ce este relevant pentru multe locuințe închiriate în cartiere precum Oud-Zuid sau zona Spoorzone, în contextul creșterii costurilor de locuire.
Metoda de calcul pentru chiriașii din Tilburg
Formulă: Noua garanție = Vechea garanție × (CPI nou / CPI vechi). Exemplu specific pentru Tilburg: La o garanție de 1200 € și o creștere CPI de la 118 la 123, noua garanție devine 1254,24 €. Agenții imobiliari locali din centrul orașului recomandă verificarea cu cifrele actuale ale CBS.
Procedura de ajustare în Tilburg
- Trimiteți notificarea scrisă în timp util cu calculul detaliat, de preferință prin e-mail sau scrisoare recomandată, așa cum este obișnuit la proprietarii din Tilburg.
- Chiriașul plătește diferența; proprietarul o depune pe un cont blocat la o bancă olandeză, în conformitate cu directivele regionale.
- La încetarea contractului de închiriere în Tilburg, chiriașul primește înapoi suma corectată, minus eventualele daune după inspecție.
Dispute și limite în Tilburg
Garanția de chirie nu poate depăși niciodată în Tilburg de două ori chiria lunară (limita legală din BW). În caz de depășire, chiriașul poate cere reducere prin Comisia Regională de Chirii din Tilburg. Comisia verifică strict indexările, în special la locuințele sociale prin Woningcorporatie Tiwos, și oferă consultanță gratuită chiriașilor din municipalitate.