Zorgplicht Huurder - Goed Huurderschap

Wat is de Zorgplicht?

Als huurder heeft u de plicht om als een goed huurder voor de woning te zorgen. Dit betekent dat u de woning moet onderhouden en behandelen alsof het uw eigen bezit is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening.

Onderdelen van de Zorgplicht

Aspect	Uw Verantwoordelijkheid	Voorbeeld
Dagelijks onderhoud	Schoonhouden en kleine reparaties	Kraan ontkalken, afvoer ontstoppen
Voorkomen schade	Zorgvuldig gebruik	Niet boren in leidingen
Melden gebreken	Tijdig doorgeven aan verhuurder	Lekkage direct melden
Toegang verlenen	Voor noodzakelijke reparaties	CV-onderhoud door monteur

Klein Onderhoud (Huurder)

U bent verantwoordelijk voor:

• Vervangen van lampen en batterijen
• Kraanleertjes en toiletonderdelen
• Deurkrukken en sloten (binnendeuren)
• Ramen kitten aan binnenzijde
• Scharnieren smeren
• Ventilatieroosters schoonmaken
• Tuin onderhouden (indien van toepassing)

Groot Onderhoud (Verhuurder)

De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Dakbedekking en dakgoten
• Gevels en kozijnen
• CV-ketel en leidingen
• Riolering en afvoeren
• Elektrische installatie (vast)
• Buitenschilderwerk

Schade en Aansprakelijkheid

Meldplicht bij Gebreken

U moet gebreken direct melden. Bij niet-melden:

• Kan de schade verergeren (komt dan voor uw rekening)
• Vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging
• Kan de verhuurder u aansprakelijk stellen

Moet ik een loodgieter zelf betalen?

Dat hangt af van de reparatie. Klein onderhoud (nieuwe kraan) is voor u, groot onderhoud (lekkende leiding) is voor de verhuurder.

Wat als ik schade veroorzaak door een ongeluk?

Dit valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld het altijd direct bij de verhuurder.

Moet ik de tuin onderhouden?

Ja, als de tuin bij de woning hoort. Basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen is uw verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat valt precies onder 'klein onderhoud' waar ik als huurder verantwoordelijk voor ben?** Klein onderhoud omvat dagelijkse en eenvoudige taken zoals het vervangen van lampen, batterijen, kraanleertjes en toiletonderdelen. Ook het smeren van scharnieren, kitten van ramen aan de binnenzijde, schoonmaken van ventilatieroosters en onderhoud van binnendeuren (zoals deurkrukken en sloten) horen hierbij. Als er een tuin bij de woning hoort, valt basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen ook onder uw verantwoordelijkheid. Dit zijn zaken die u zelf kunt oplossen zonder professionele hulp. **Moet ik als huurder betalen voor schade die ik niet expres heb veroorzaakt?** Schade door ongelukken of onzorgvuldigheid valt vaak onder uw aansprakelijkheid, ook als u het niet expres deed. Uw inboedelverzekering met aansprakelijkheidsdekking kan deze kosten dekken. Meld de schade altijd direct bij de verhuurder, ook als u denkt dat het onder verzekering valt. Zo voorkomt u discussies over wie verantwoordelijk is en eventuele extra kosten door vertraagde melding. **Wat gebeurt er als ik een gebrek niet tijdig meld aan de verhuurder?** Als u een gebrek niet tijdig meldt, kan de schade verergeren en komt dit mogelijk voor uw rekening. Daarnaast vervalt uw recht op huurverlaging als het gebrek de woning minder geschikt maakt. De verhuurder kan u zelfs aansprakelijk stellen voor extra kosten. Meld daarom altijd direct, bij voorkeur schriftelijk, zodat u kunt aantonen dat u aan uw meldplicht heeft voldaan. **Mag de verhuurder mij verplichten om de woning te laten betreden voor onderhoud?** Ja, als huurder bent u verplicht om de verhuurder toegang te verlenen voor noodzakelijk onderhoud of reparaties. Dit geldt bijvoorbeeld voor jaarlijks CV-onderhoud of het verhelpen van een lekkage. De verhuurder moet u hiervoor wel tijdig (meestal minimaal 48 uur van tevoren) op de hoogte stellen, tenzij het om een noodsituatie gaat. U mag redelijke verzoeken niet weigeren. **Wie is verantwoordelijk voor schimmel in de woning?** De verantwoordelijkheid hangt af van de oorzaak. Als de schimmel komt door constructiefouten (bijv. slechte isolatie of lekkages), is de verhuurder verantwoordelijk. Veroorzaakt u schimmel door onvoldoende ventilatie of verwarming, dan komt dit voor uw rekening. Meld schimmel altijd direct, zodat de oorzaak kan worden vastgesteld. Goede ventilatie en verwarming zijn essentieel om schimmel te voorkomen. **Kan ik de kosten van een reparatie aftrekken van de huur als de verhuurder niet reageert?** Ja, maar alleen onder strikte voorwaarden. U moet de verhuurder eerst schriftelijk en met een redelijke termijn (bijv. 2-4 weken) hebben gevraagd de reparatie uit te voeren. Als de verhuurder niet reageert, mag u de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur. Bewaar altijd bewijsstukken (facturen, foto’s, correspondentie) en overleg eventueel eerst met een juridisch adviseur. **Wat moet ik doen als de verhuurder weigert groot onderhoud uit te voeren?** Als de verhuurder weigert groot onderhoud (zoals een kapotte CV-ketel of lekkend dak) uit te voeren, kunt u stappen ondernemen. Stuur eerst een schriftelijke herinnering met een redelijke termijn. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u contact opnemen met de Huurcommissie of een juridisch adviseur inschakelen. In sommige gevallen kunt u de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verhalen op de verhuurder. ### TL;DR Als huurder bent u verantwoordelijk voor klein onderhoud en zorgvuldig gebruik van de woning, terwijl de verhuurder groot onderhoud voor zijn rekening neemt. Meld gebreken altijd direct om aansprakelijkheid te voorkomen. Bij schade door nalatigheid of onzorgvuldigheid kunt u aansprakelijk worden gesteld, dus een goede verzekering is essentieel. ### Key Takeaways - U bent als huurder verantwoordelijk voor klein onderhoud (zoals lampen vervangen, ventilatieroosters schoonmaken) en zorgvuldig gebruik van de woning. - Groot onderhoud (zoals dak, CV-ketel, riolering) is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. - Meld gebreken direct aan de verhuurder om aansprakelijkheid voor verergerde schade te voorkomen. - Schade door nalatigheid of onzorgvuldigheid komt voor uw rekening; een inboedelverzekering met aansprakelijkheidsdekking is daarom belangrijk. - De verhuurder moet toegang verlenen voor noodzakelijk onderhoud, maar moet u hiervoor tijdig informeren.