Wat houdt de borgsom overdracht procedure in Tilburg in?
De borgsom overdracht procedure in Tilburg beschrijft het proces van het overdragen van de huurwaarborg bij verkoop van een huurpand. Dit speelt wanneer een verhuurder in Tilburg zijn woning verkoopt met een zittende huurder. De waarborgsom, betaald door de huurder aan de vorige eigenaar, moet wettelijk overgaan naar de nieuwe verhuurder.
In Tilburg valt dit onder het Burgerlijk Wetboek en waarborgt het huurdersrechten bij eigendomswisseling. Het principe 'koop breekt geen huur' behoudt de huurovereenkomst, inclusief borgverplichtingen.
Wettelijke grondslag voor borgsom overdracht in Tilburg
De procedure steunt op deze wetsartikelen:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Verkoop beëindigt de huur niet. De nieuwe eigenaar in Tilburg neemt rechten en plichten over, dus ook de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
Regelt de waarborgsom: verhuurders mogen deze eisen, maar moeten deze terugstorten bij huurbeëindiging, minus claims. Bij verkoop gaat dit over op de koper in Tilburg.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
De nieuwe eigenaar wordt schuldeiser, met recht op de borgsom.
Stappenplan borgsom overdracht procedure Tilburg
Voorafgaand aan verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de koopovereenkomst de huurder en borgsom. Het exacte bedrag komt in de akte bij de Tilburgse notaris.
Bij notariële levering
Tijdens eigendomsoverdracht wordt de borgsom overgedragen, vaak via verrekening met de koopsom.
Na overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomsoverdracht
- Borgsomovername
- Nieuw betaalrekeningnummer
- Geactualiseerde contacten
Rechten en verplichtingen bij borgsom overdracht Tilburg
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom terug bij huurend; Info over overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Woning onderhouden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijstelling na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopsom |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij huurdersfout | Borg terugbetalen; Huur respecteren; Informeren |
Gebeurt er als borgsom niet wordt overgedragen in Tilburg?
Bij niet-overdracht:
Huurderspositie
Huurder kan beide eigenaren aanspreken bij huurend. Meestal eerst de nieuwe, via Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar kan verkoper aanklagen; huurder staat erbuiten.
Praktijkadviezen voor vlotte borgsom overdracht Tilburg
Voor huurders in Tilburg:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen
- Documenten archiveren: betaalbewijs en mails
- Huurcontract nakijken op borgbedrag
- Contact nieuwe eigenaar leggen
- Geblokkeerde rekening prefereren (via Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364)
Voor verhuurders (verkopers) in Tilburg:
- Borg expliciet in koopakte vermelden
- Notaris inlichten over huur en borg
- Huurder tijdig informeren
- Verrekening documenteren
- Juridisch advies inwinnen bij twijfel
Voor juridische hulp: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg of Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.