WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten in Tilburg. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, inclusief lokale instanties in Tilburg.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in Nederland, inclusief Tilburg. Het WWS-maximum beschermt huurders tegen te hoge en onredelijke verhogingen.
Het WWS-maximum wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en hangt af van de huurtoeslagnorm en de huurindex. Voor 2024 bedraagt het WWS-maximum bijvoorbeeld 3,4% (voor vrije sectorwoningen buiten de Huurcommissie). Sociale huurwoningen in Tilburg hebben vaak strengere limieten.
Belangrijk: Het WWS-maximum geldt primair voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huur in Tilburg (bijv. woningcorporaties) vallen andere regels onder de Huurcommissie.
Wettelijke basis
De belangrijkste wettelijke grondslagen zijn:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): algemene regels voor huurverhogingen.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): maximum voor vrije sector.
- Besluit Woningwaardering (Bws): exacte percentages en voorwaarden.
Voor sociale huur in Tilburg speelt de Huurcommissie een grote rol. Voor vrije sectorwoningen kunt u een huurprijsprocedure starten bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk in Tilburg?
Het maximum geldt voor jaarlijkse verhogingen. Uw verhuurder mag de huur met maximaal het WWS-percentage verhogen, behalve bij verbeteringen of servicekosten. In Tilburg zien we dit vaak bij vrije sectorappartementen.
Voorbeelden WWS-maximum 2024
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Max. nieuwe huur | Voorgestelde verhoging | Toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschreden) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Ja |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee |
Let op: Overschrijding? Vecht het aan bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Wat te doen bij overschrijding in Tilburg?
Volg deze stappen:
- Controleer de verhoging: Vraag schriftelijke onderbouwing met huurindex aan uw verhuurder.
- Neem contact op met Juridisch Loket Tilburg: Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364. Gratis advies voor lage inkomens.
- Stuur een formele brief: Eis aanpassing binnen 14 dagen, verwijzend naar WWS en BW art. 7:900.
- Start procedure: Bij uitblijven reactie, dagvaarding via Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
- Huuronderzoek: Voor vrije sector kunt u een korting afdwingen als de huur te hoog is.
Tilburg-specifiek: Woningcorporaties zoals Tilburgse woningstichting volgen Huurcommissie-regels. Vrije sector? Ga naar de rechtbank. Succesverhalen uit Tilburg tonen vaak terugvordering van teveel betaalde huur.
Lokale hulp in Tilburg
- Rechtbank Zeeland-West-Brabant: Wilhelminapark 100, 5041 EA Tilburg. Tel: 088-3621000.
- Juridisch Loket Tilburg: Spoorlaan 364, 5038 CC Tilburg. Tel: 0900-8020 (nationaal).
- Woonbond Midden Brabant: Voor huurdersvereniging en belangenbehartiging.