WWS-maximumhuur in Tilburg: wat mag de huurprijs?
Bij een WWS-maximumhuur in Tilburg geldt een wettelijk maximum voor de huurprijs. Dit beschermt huurders in de sociale huursector. Lees hier hoe het werkt, uw rechten en wat te doen bij te hoge huur.
Wat is WWS-maximumhuur in Tilburg?
De WWS-maximumhuur is de hoogste toegestane huur voor sociale huurwoningen in Tilburg, geregeld door de Wet Woonruimteverdeling (Wws). Dit geldt voor woningen onder de huurprijsregeling, zoals corporatiewoningen en bepaalde private verhuur. Het doel: betaalbare huur en bescherming tegen excessen.
In Tilburg stelt de gemeente Tilburg samen met de Woonbond de maxima vast, gebaseerd op woninggrootte, locatie (bijv. centrum vs. buitenwijken) en woningtype (appartement, eengezinswoning).
Wettelijke basis WWS-maximumhuur Tilburg
De kernwet is de Wet Woonruimteverdeling (Wws), met relevante artikelen:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelstellingen woningmarkt.
- Artikel 14 Wws – Regels huurprijsregeling en maxima.
- Artikel 15 Wws – Gemeentelijke vaststelling maxima.
- Besluit liberalisatie huurprijzen – Specifieke maxima per Tilburgse wijk en type.
De Huurcommissie beslecht huurgeschillen. Bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 Tilburg-locatie kunt u procederen. Gratis advies via Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Welke Tilburgse woningen vallen onder WWS-maximum?
Wel:
- Sociale huur – Corporaties zoals Tiwos, Woonschrift.
- Aanvullende sector – Private huur onder €808,06 (2024) met lang contract.
- Onder maximum – Huur mag niet zomaar erboven.
Niet:
- Vrije sector – Boven €808,06, bijv. luxe centrumappartementen.
- Tijdelijk – Korter dan 2 jaar.
- Zakelijk – Bedrijfswoningen.
Hoe bepaalt Tilburg de WWS-maximumhuur?
De gemeente Tilburg hanteert criteria:
- Grootte – Per m², bijv. €7,55 voor 60m².
- Ligging – Hoger in centrum/Tilburg Noord.
- Type – Etagewoning vs. bungalow.
- Onderhoud/energie – Goed geïsoleerd = hoger maximum.
Raadpleeg het 2024 Besluit maximumhuur Tilburg op gemeentetilburg.nl of huurcommissie.nl.
Huurverhoging onder WWS-maximum Tilburg
Verhuurders mogen jaarlijks verhogen met max. inflatie +1% (2024: 5,4%), mits onder maximum. Overschrijding? Vraag toetsing aan bij Huurcommissie binnen 4 maanden.
Wat als huur in Tilburg te hoog is?
1. Check maximum op Huurcommissie-site (postcode + m²).
2. Dien huurprijsbeoordeling in (€25).
3. Bij uitspraak: huurverlaging + terugbetaling.
4. Escalatie naar Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100.
Hulp: Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 (tel. 0900-8020).