Waarborgsom Terugkrijgen

Recht op Terugbetaling Waarborgsom

Na het einde van de huur heeft u recht op terugbetaling van de waarborgsom (ook wel borg of deposito genoemd). De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor daadwerkelijke schade of schulden.

Wanneer Terugbetaling?

Situatie	Termijn	Actie
Woning in goede staat	Binnen 2-4 weken	Direct na oplevering
Kleine geschillen	Na afhandeling	Onderhandelen
Schade te verrekenen	Na vaststelling kosten	Specificatie opvragen
Servicekosten afwachten	Na eindafrekening	Maximaal deels inhouden

Wanneer Mag Inhouding?

De verhuurder mag alleen inhouden voor:

• Schade: Boven normale slijtage
• Huurachterstand: Openstaande huur
• Servicekosten: Na eindafrekening
• Schoonmaak: Als woning niet schoon is opgeleverd

Normale Slijtage

Borg Niet Teruggekregen?

Stappen om uw borg terug te krijgen:

1. Stuur schriftelijke sommatie aan verhuurder
2. Stel een termijn van 14 dagen
3. Vraag specificatie van eventuele inhoudingen
4. Betwist onterechte posten schriftelijk
5. Schakel eventueel de rechter in

Naar de Rechter

Bij een geschil over de borg:

• Kantonrechter is bevoegd
• Eenvoudige procedure mogelijk
• Breng bewijsstukken mee (foto's, opnamestaat)
• Geen advocaat nodig bij bedragen tot €25.000

De verhuurder zegt dat de borg op is aan schade. Wat nu?

Vraag om een gespecificeerde nota met foto's. Betwist posten die onterecht zijn of normale slijtage betreffen.

Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?

Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.

Krijg ik rente over mijn borg?

Meestal niet, tenzij dit is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het normaal gesproken voordat ik mijn waarborgsom terugkrijg?** Bij een woning in goede staat moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2 tot 4 weken na oplevering terugbetalen. Bij kleine geschillen of servicekostenafrekeningen kan dit langer duren. Vraag altijd om een duidelijke termijn en houd rekening met wettelijke redelijkheid. Als de verhuurder te lang wacht, kunt u een schriftelijke sommatie sturen met een termijn van 14 dagen. **Wat valt onder normale slijtage en mag de verhuurder hiervoor inhoudingen doen?** Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder en mag niet worden ingehouden op de borg. Voorbeelden zijn verkleurde muren door zonlicht, lichte krassen in vloeren door meubels, versleten deurdrempels en afbladderend schilderwerk door ouderdom. Alleen schade boven normale slijtage, zoals gaten in muren of gebroken tegels, mag worden verrekend. **De verhuurder wil mijn borg niet teruggeven. Welke stappen kan ik ondernemen?** Stuur eerst een schriftelijke sommatie met een termijn van 14 dagen en vraag om een specificatie van de inhoudingen. Betwist onterechte posten schriftelijk. Als de verhuurder niet reageert, kunt u de zaak voorleggen aan de kantonrechter. Verzamel bewijs zoals foto’s, de opnamestaat en correspondentie. Voor bedragen tot €25.000 heeft u geen advocaat nodig. **Mag ik zelf de laatste huurmaand met de borg verrekenen?** Nee, dit is niet toegestaan. De borg is bedoeld voor eventuele schade of achterstanden, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren en u zelfs aansprakelijk stellen voor huurachterstand. Betaal de laatste huur altijd apart en eis de borg later terug volgens de wettelijke regels. **Krijg ik rente over mijn waarborgsom terug?** In de meeste gevallen niet, tenzij dit expliciet in het huurcontract is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente, maar dit is niet verplicht. Controleer uw contract of vraag hiernaar bij de verhuurder. Als er rente wordt betaald, moet dit duidelijk worden vermeld in de eindafrekening. **Wat moet ik doen als de verhuurder een te hoge rekening voor schade stuurt?** Vraag altijd om een gespecificeerde nota met foto’s en bewijs van de schade. Vergelijk deze met de opnamestaat bij aanvang van de huur. Betwist onterechte posten schriftelijk en geef aan waarom u het niet eens bent (bijv. normale slijtage). Als de verhuurder niet meewerkt, kunt u de zaak voorleggen aan de kantonrechter. **Kan de verhuurder de borg inhouden voor openstaande servicekosten?** Ja, maar alleen na de eindafrekening van de servicekosten. De verhuurder mag maximaal een redelijk deel van de borg inhouden totdat de definitieve afrekening bekend is. Zodra de eindafrekening is opgemaakt, moet het restant van de borg binnen een redelijke termijn worden terugbetaald. Vraag altijd om een specificatie van de in te houden bedragen. ### TL;DR U heeft recht op terugbetaling van de waarborgsom na de huurperiode, tenzij er sprake is van schade boven normale slijtage, huurachterstand of openstaande servicekosten. De verhuurder moet de borg binnen 2-4 weken terugbetalen bij een woning in goede staat. Bij geschillen kunt u stappen ondernemen zoals een schriftelijke sommatie of een rechtszaak starten bij de kantonrechter. ### Key Takeaways - De verhuurder mag alleen inhoudingen doen voor daadwerkelijke schade, huurachterstand of servicekosten na eindafrekening. - Normale slijtage (zoals verkleurde muren of lichte krassen) mag niet worden verrekend met de borg. - Bij niet-terugbetaling kunt u een schriftelijke sommatie sturen en eventueel de kantonrechter inschakelen. - Verreken de borg nooit zelf met de laatste huurmaand; dit is niet toegestaan. - Vraag altijd om een specificatie van inhoudingen en betwist onterechte posten schriftelijk.