Verkoop Huurwoning - Koop Breekt Geen Huur

Koop Breekt Geen Huur

Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen. Dit principe heet "koop breekt geen huur" en is wettelijk vastgelegd. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw nieuwe verhuurder.

Wat Blijft Hetzelfde?

Aspect	Na Verkoop
Huurprijs	Blijft gelijk
Huurcontract	Loopt door
Huurbescherming	Blijft gelden
Rechten en plichten	Blijven ongewijzigd
Eventuele afspraken	Blijven van kracht

De Nieuwe Verhuurder

De nieuwe eigenaar:

• Neemt alle verplichtingen over
• Moet onderhoud uitvoeren
• Kan de huur niet zomaar opzeggen
• Is gebonden aan bestaande afspraken

Wanneer Mag de Nieuwe Eigenaar Opzeggen?

Bezichtigingen

Bij verkoop moet u bezichtigingen toestaan:

• Op redelijke tijden
• Met vooraankondiging
• Niet buitensporig vaak
• U mag aanwezig zijn

Recht van Eerste Koop

Bij sommige woningcorporaties:

• Heeft u voorrang bij aankoop
• Mogelijk met korting op de marktwaarde
• Check dit in uw huurcontract of vraag na

Moet ik akkoord gaan met de verkoop?

Nee, de verhuurder kan verkopen zonder uw toestemming. Uw huurrecht wordt echter niet aangetast.

Kan de nieuwe eigenaar de huur verhogen?

Alleen volgens de normale regels voor huurverhoging. Hij kan niet plots de huur fors verhogen.

Wat als ik jarenlang huur van dezelfde verhuurder?

Dit verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet uw rechten respecteren.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Moet ik mijn huurcontract opnieuw tekenen als de woning wordt verkocht?** Nee, uw bestaande huurcontract blijft gewoon geldig. De nieuwe eigenaar neemt automatisch alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over. U hoeft niets te ondertekenen of te wijzigen. Wel ontvangt u mogelijk een schriftelijke mededeling van de nieuwe verhuurder met zijn contactgegevens. **Kan de nieuwe eigenaar mij direct uit de woning zetten na aankoop?** Nee, de nieuwe eigenaar kan u niet zomaar op straat zetten. Uw huurbescherming blijft volledig van kracht. Alleen in uitzonderlijke gevallen (zoals dringend eigen gebruik) kan de nieuwe eigenaar na minimaal 3 jaar eigendom de huur opzeggen, mits hij aan strikte voorwaarden voldoet en vervangende woonruimte aanbiedt. **Hoe vaak moet ik bezichtigingen toestaan als mijn woning te koop staat?** U moet bezichtigingen toestaan, maar alleen op redelijke tijden (overdag) en met vooraankondiging (meestal 24-48 uur van tevoren). De verhuurder mag niet buitensporig vaak bezichtigingen organiseren. U heeft het recht om bij bezichtigingen aanwezig te zijn en mag onredelijke verzoeken weigeren. **Wat gebeurt er met mijn borg als de woning wordt verkocht?** Uw borgsom blijft gewoon bestaan en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe verhuurder is verplicht deze borg op een geblokkeerde rekening te houden. Bij vertrek moet de borg (minus eventuele schadeclaims) aan u worden terugbetaald, ongeacht wie op dat moment de eigenaar is. **Kan ik de woning kopen als huurder als deze te koop komt?** Alleen als u een recht van eerste koop heeft (meestal bij woningcorporaties). Dit staat vaak in uw huurcontract. Als dit recht geldt, krijgt u voorrang bij aankoop en mogelijk korting op de marktprijs. Vraag dit na bij uw huidige verhuurder of check uw huurcontract. **Mag de nieuwe eigenaar direct onderhoudswerkzaamheden uitvoeren?** Ja, de nieuwe eigenaar neemt alle verplichtingen over, inclusief onderhoud. Hij mag noodzakelijk onderhoud uitvoeren, maar moet zich houden aan redelijke afspraken over tijdstippen en toegang. Grote verbouwingen die uw woongenot beperken, mag hij niet zomaar doorvoeren zonder overleg. **Wat kan ik doen als de nieuwe eigenaar zich niet aan de huurovereenkomst houdt?** U kunt de nieuwe verhuurder eerst schriftelijk aanspreken op zijn verplichtingen. Helpt dit niet, dan kunt u terecht bij de Huurcommissie of een juridisch loket. Uw rechten blijven volledig van kracht, ook na verkoop. Bewaar altijd bewijs van communicatie en eventuele schendingen van de overeenkomst. ### TL;DR Bij verkoop van uw huurwoning blijft uw huurcontract gewoon geldig ('koop breekt geen huur'). De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en moet alle bestaande afspraken respecteren. Uw huurbescherming en rechten blijven ongewijzigd, behalve in uitzonderlijke gevallen zoals dringend eigen gebruik na minimaal 3 jaar eigendom. ### Key Takeaways - Uw huurcontract loopt ongewijzigd door na verkoop van de woning - De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over - Uw huurbescherming blijft volledig van kracht, ook tegenover de nieuwe eigenaar - Bezichtigingen moeten redelijk zijn en met vooraankondiging plaatsvinden - Alleen in specifieke gevallen (zoals dringend eigen gebruik) kan de nieuwe eigenaar na 3 jaar de huur opzeggen