Stilzwijgende toewijzing in het huurrecht in Tilburg
In Tilburg is stilzwijgende toewijzing een cruciale regeling in het Nederlandse huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met een verzoek om mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert. Dit beschermt huurders in Tilburg die een partner of familielid aan de huurovereenkomst willen toevoegen, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden van de hoofdhuurder. Bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100 in Tilburg worden huurgeschillen vaak behandeld.
Wettelijke basis van stilzwijgende toewijzing
De regeling staat in het Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name in de artikelen over huur van woonruimte in Tilburg en omstreken. Centraal is artikel 7:267 BW, dat mede-huurderschap regelt. Een huurder dient schriftelijk een verzoek in voor toewijzing aan een partner, familielid dat duurzaam intrekt, of nauw betrokken persoon.
Lid 3 artikel 7:267 BW verplicht de verhuurder tot een beslissing binnen één maand. Geen reactie? Dan is mede-huurderschap stilzwijgend toegekend. Weigering mag alleen met een gemotiveerde reden, zoals financiële risico's voor de huishouding of overlast door de kandidaat.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofd-huurder, tenzij de verhuurder binnen een maand bezwaar maakt. In Tilburg helpt het Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364 bij zulke gevallen.
Deze bescherming voorkomt dakloosheid bij relatiebreuken of sterfgevallen in Tilburgse huurwoningen.
Stilzwijgende toewijzing in de Tilburgse praktijk
Voorbeeld: u deelt een huurhuis in de Tilburgse Binnenstad met uw partner, maar alleen uw naam staat op het contract. Voeg uw partner toe voor zekerheid:
- Stuur een schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging naar de verhuurder. Geef naam, geboortedatum, adres en relatie aan.
- Wacht één maand op reactie.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is toegekend, bewezen met verzendbewijzen.
Tilburgs praktijkvoorbeeld 1: Pieter en Sophie huren al drie jaar een appartement aan de Heuvelstraat. Pieter is hoofdhuurder. Sophie wil mede-huurder worden na baanverlies. Verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei. Vanaf 2 mei is Sophie mede-huurder. Latere weigering van de verhuurder faalt.
Tilburgs praktijkvoorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 juni, claimt Anneke de huurwoning in de Westermarkt. Verhuurder zwijgt een maand. Anneke is hoofd-huurder.
Rechten en plichten na stilzwijgende toewijzing in Tilburg
Als mede-huurder geniet u volledige rechten:
- Huurbescherming (opzegging lastig).
- Gebruik en onderverhuur (met toestemming).
- Verantwoordelijkheid voor huur en onderhoud.
Plichten:
- Tijdig huur betalen (gezamenlijk).
- Geen overlast of schade veroorzaken.
- Meewerken aan inspecties.
Verhuurder kan dit niet eenzijdig intrekken; alleen via rechter bij ernstige problemen, zoals bij de Rechtbank in Wilhelminapark 100.
Vergelijking: expliciete vs. stilzwijgende toewijzing
| Aspect | Expliciete toewijzing | Stilzwijgende toewijzing |
|---|---|---|
| Beslistermijn verhuurder | Binnen 1 maand, schriftelijk akkoord | Geen reactie binnen 1 maand = akkoord |
| Bewijs | Akkoordverklaring | Verzendbewijs + geen reactie |
| Risico voor huurder | Weigering mogelijk | Laag, correct aangevraagd |
| Herroepbaar? | Alleen met reden | Niet zonder rechter |
Veelgestelde vragen over Tilburg
Kan de verhuurder na stilzwijgende toewijzing weigeren?
Nee, bindend. Alleen rechter herroept bij fraude of wanbetaling. Bewaar correspondentie en raadpleeg Juridisch Loket Spoorlaan 364.
Wat als verzoek niet schriftelijk?
Geen stilzwijgende toewijzing. Schriftelijk is verplicht voor bewijs. Gebruik aangetekende brief.