Renovatie door Verhuurder

Renovatie van Huurwoningen

Verhuurders mogen en moeten hun woningen onderhouden en verbeteren. Voor renovatie gelden echter strikte regels om huurders te beschermen. U kunt niet zomaar worden gedwongen mee te werken aan ingrijpende veranderingen.

Types Renovatie

Type	Omschrijving	Huurverhoging
Groot onderhoud	Noodzakelijk herstel	Nee
Woningverbetering	Verhoging wooncomfort	Ja, met instemming
Energetische renovatie	Isolatie, zonnepanelen	Beperkt
Sloop/nieuwbouw	Volledig vervangen	N.v.t.

70% Regeling

Uw Rechten bij Renovatie

• Informatie: Tijdig en volledig geïnformeerd worden
• Inspraak: Meedenken over plannen
• Verhuiskostenvergoeding: Als u tijdelijk moet verhuizen
• Terugkeerrecht: Na renovatie terug in uw woning
• Huurgewenning: Geleidelijke huurverhoging

Verhuiskostenvergoeding

Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op minimaal:

• €7.597 (2024) als tegemoetkoming
• Dekking van dubbele huur indien nodig
• Vergoeding verhuiskosten

Weigeren van Renovatie

U kunt renovatie weigeren als:

• Het voorstel niet redelijk is
• De huurverhoging te hoog is
• Er geen goed sociaal plan is
• Minder dan 70% instemt (complexgewijs)

Kan ik worden uitgezet voor renovatie?

Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte.

Mag de huur stijgen na renovatie?

Alleen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex.

Wat als ik overlast heb tijdens renovatie?

Bij ernstige overlast kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar beginnen met een grote renovatie?** Nee, uw verhuurder mag niet zomaar starten met ingrijpende renovaties. U heeft recht op tijdige en volledige informatie over de plannen. Bij complexgewijze renovaties (10+ woningen) is instemming van minimaal 70% van de huurders vereist. Zonder deze instemming kan de verhuurder naar de rechter, maar u kunt weigeren als het plan onredelijk is of de huurverhoging te hoog is. **Heb ik recht op vergoeding als ik tijdelijk moet verhuizen tijdens de renovatie?** Ja, bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.597 (2024). Daarnaast worden dubbele huurkosten gedekt en krijgt u een vergoeding voor daadwerkelijke verhuiskosten. Zorg dat u alle afspraken schriftelijk vastlegt en eventuele extra kosten documenteert. **Kan ik de renovatie weigeren als ik het niet eens ben met de huurverhoging?** Ja, u kunt renovatie weigeren als de voorgestelde huurverhoging te hoog is of als het plan onredelijk is. Bij complexgewijze renovaties geldt dat minder dan 70% instemming betekent dat het plan niet doorgaat, tenzij de rechter anders beslist. U kunt ook onderhandelen over de hoogte van de huurverhoging. **Wat kan ik doen bij ernstige overlast tijdens de renovatie?** Bij ernstige overlast, zoals lawaai, stof of beperkte toegang tot uw woning, kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg alle overlast goed vast (foto’s, video’s, getuigenverklaringen) en meld dit schriftelijk bij de verhuurder. Als de verhuurder niet reageert, kunt u juridische stappen overwegen. **Mag de verhuurder mij uitzetten voor sloop en nieuwbouw?** Bij sloop en nieuwbouw kan de verhuurder de huur opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft echter recht op vervangende woonruimte. De verhuurder moet dit schriftelijk en tijdig aankondigen en u een redelijk alternatief aanbieden. U kunt bezwaar maken als het aanbod niet passend is. **Hoe werkt de 70%-regeling bij complexgewijze renovatie?** Bij renovatie van 10 of meer woningen moet minimaal 70% van de huurders instemmen met het plan. Stemt minder dan 70% in, dan kan de verhuurder naar de rechter. Als de rechter het plan goedkeurt, geldt het ook voor de tegenstemmers. U kunt bezwaar maken als het plan onredelijk is of de huurverhoging te hoog. **Wat zijn mijn rechten als ik na renovatie terugkeer in mijn woning?** U heeft het recht om na renovatie terug te keren in uw woning, mits deze niet is gesloopt. De verhuurder mag de huur alleen verhogen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex. Zorg dat alle afspraken over de terugkeer schriftelijk zijn vastgelegd. ### TL;DR Verhuurders mogen woningen renoveren, maar moeten zich houden aan strikte regels om huurders te beschermen. Bij complexgewijze renovaties is instemming van 70% van de huurders vereist. Huurders hebben recht op informatie, inspraak, verhuiskostenvergoeding en kunnen renovatie weigeren bij onredelijke plannen of te hoge huurverhogingen. ### Key Takeaways - Verhuurders hebben de plicht om woningen te onderhouden, maar huurders hebben sterke rechten bij renovaties. - Bij complexgewijze renovaties (10+ woningen) is instemming van minimaal 70% van de huurders vereist. - Huurders hebben recht op verhuiskostenvergoeding, terugkeerrecht en kunnen renovatie weigeren bij onredelijke plannen. - Huurverhoging na renovatie is alleen toegestaan bij woningverbetering en met instemming van de huurder of 70% van het complex. - Bij ernstige overlast tijdens renovatie kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen.