Naar de Rechter bij Huurgeschil

Wanneer naar de Rechter?

Niet alle huurgeschillen kunnen via de Huurcommissie. Voor bepaalde zaken, zoals huurbescherming, ontruiming of schadevergoeding, moet u naar de kantonrechter. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen.

Geschillen voor de Rechter

Geschil	Bevoegde Rechter	Griffierecht (2024)
Huurbescherming	Kantonrechter	€87 - €223
Ontruiming	Kantonrechter	€87 - €223
Huurachterstand	Kantonrechter	€87 - €223
Schadevergoeding	Kantonrechter	€87 - €223
Medehuurderschap	Kantonrechter	€87 - €223
Renovatie/groot onderhoud	Kantonrechter	€87 - €223

Procedure Kantonrechter

1. Dagvaarding opstellen (of verzoekschrift)
2. Dagvaarding laten betekenen door deurwaarder
3. Griffierecht betalen
4. Zitting bijwonen
5. Vonnis afwachten

Hulp bij Procedure

Kosten Rechtszaak

Kosten om rekening mee te houden:

• Griffierecht: €87 - €223 afhankelijk van inkomen en vordering
• Deurwaarderskosten: Voor dagvaarding en betekening
• Advocaatkosten: Als u een advocaat inschakelt
• Proceskosten: Verliezer betaalt deel kosten winnaar

Gesubsidieerde Rechtsbijstand

Bij laag inkomen kunt u toevoeging krijgen:

• Inkomen onder €30.000 (alleenstaand) / €42.400 (gezin)
• Vermogen niet te hoog
• Eigen bijdrage €82 tot €855
• Aanvragen via advocaat

Kan ik zelf procederen zonder advocaat?

Ja, bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Het Juridisch Loket kan u helpen.

Wat als ik de zaak verlies?

Dan moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag.

Hoe lang duurt een rechtszaak over huur?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden, in spoedprocedures (kort geding) sneller.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet ik naar de kantonrechter bij een huurgeschil en niet naar de Huurcommissie?** U moet naar de kantonrechter voor zaken die de Huurcommissie niet kan behandelen, zoals huurbescherming, ontruiming, schadevergoeding, medehuurderschap of groot onderhoud. De Huurcommissie behandelt vooral geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoudsklachten. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen, terwijl de Huurcommissie alleen adviezen geeft. **Hoe start ik een procedure bij de kantonrechter?** Begin met het opstellen van een dagvaarding of verzoekschrift, waarin u uw eis duidelijk omschrijft. Laat deze vervolgens betekenen door een deurwaarder aan de wederpartij. Betaal het griffierecht (€87 - €223) en wacht op een oproep voor de zitting. Tijdens de zitting kunt u uw zaak toelichten. Het vonnis volgt meestal binnen enkele weken. **Wat zijn de kosten van een rechtszaak over huur?** De kosten bestaan uit griffierecht (€87 - €223), deurwaarderskosten voor het betekenen van de dagvaarding, en eventuele advocaatkosten. Als u verliest, moet u mogelijk ook de proceskosten van de wederpartij betalen. Bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen, waarbij u een eigen bijdrage betaalt van €82 tot €855. **Kan ik zonder advocaat naar de kantonrechter?** Ja, bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht. U kunt zelf procederen, maar juridische hulp kan nuttig zijn. Gratis advies krijgt u bij het Juridisch Loket of de Woonbond (voor leden). Bij complexe zaken of als u zich onzeker voelt, is het verstandig een advocaat in te schakelen. **Hoe lang duurt een rechtszaak over huur en wat kan ik verwachten?** Een gemiddelde rechtszaak duurt 3 tot 6 maanden. In spoedgevallen, zoals een dreigende ontruiming, kunt u een kort geding starten, waarbij binnen enkele weken een uitspraak volgt. Tijdens de zitting bespreekt de rechter de zaak en hoort beide partijen. Na de zitting ontvangt u schriftelijk het vonnis. **Wat gebeurt er als ik de rechtszaak verlies?** Als u verliest, moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag, afhankelijk van de complexiteit van de zaak. Daarnaast kunt u verplicht worden om aan de eisen van de wederpartij te voldoen, zoals het betalen van huurachterstand of het accepteren van een huurverhoging. **Kan ik rechtsbijstand krijgen als ik een laag inkomen heb?** Ja, bij een inkomen onder €30.000 (alleenstaand) of €42.400 (gezin) en niet te veel vermogen, komt u in aanmerking voor gesubsidieerde rechtsbijstand. U betaalt een eigen bijdrage van €82 tot €855, afhankelijk van uw inkomen. Een advocaat kan voor u een toevoeging aanvragen bij de Raad voor Rechtsbijstand. ### TL;DR Bij huurgeschillen over zaken zoals ontruiming, huurbescherming of schadevergoeding moet u naar de kantonrechter. De procedure begint met een dagvaarding en duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden. Een advocaat is niet verplicht, maar juridische hulp kan nuttig zijn. Bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen. ### Key Takeaways - De kantonrechter behandelt huurgeschillen die de Huurcommissie niet kan oplossen, zoals ontruiming en huurbescherming. - Een procedure begint met een dagvaarding of verzoekschrift, gevolgd door een zitting en vonnis. - Griffierecht en deurwaarderskosten zijn verplicht; advocaatkosten zijn optioneel maar kunnen nuttig zijn. - Bij verlies betaalt u mogelijk de proceskosten van de wederpartij. - Gesubsidieerde rechtsbijstand is mogelijk bij een laag inkomen, met een eigen bijdrage van €82 tot €855.