Recht op Woningruil

Wat is Woningruil?

Woningruil houdt in dat twee of meer huurders van woning wisselen. Elke huurder neemt dan de huurovereenkomst van de ander over. Dit kan een oplossing zijn als u snel wilt verhuizen zonder jarenlange wachttijd.

Voordelen van Woningruil

• Geen jarenlange wachttijd
• Direct beschikbare woning
• Wederzijds voordeel voor beide partijen
• Geen inkomenstoets bij sociale huur (overname contract)

Voorwaarden voor Woningruil

Voorwaarde	Toelichting
Toestemming verhuurder	Beide verhuurders moeten akkoord gaan
Zwaarwegend belang	U moet goede reden hebben voor ruil
Geen huurschuld	Huur moet volledig betaald zijn
Goede staat woning	Woning mag niet verwaarloosd zijn
Geen overlast	Geen overlastverleden

Zwaarwegende Belangen

Voorbeelden van zwaarwegende belangen:

• Werk dichter bij nieuwe woning
• Gezinsuitbreiding (grotere woning nodig)
• Mantelzorg voor familielid
• Kinderen dichter bij school
• Medische redenen
• Kleinere woning na vertrek kinderen

Procedure Woningruil

1. Ruilpartner vinden (via websites, sociale media, corporatie)
2. Schriftelijk verzoek aan beide verhuurders
3. Verhuurders beoordelen binnen redelijke termijn
4. Bij goedkeuring: nieuwe huurovereenkomsten tekenen
5. Sleuteloverdracht en verhuizing

Verhuurder Weigert: Wat Nu?

Ruilwebsites en Platforms

Populaire platforms voor woningruil:

• Woningruil.nl
• Ruilwoningen.nl
• Huisjehuisje.nl
• Facebook-groepen per regio
• Website van uw woningcorporatie

Moet ik dezelfde huur betalen na ruil?

U neemt de huurovereenkomst over, dus ook de bijbehorende huurprijs. Deze kan hoger of lager zijn dan uw huidige huur.

Kan ik ruilen met iemand van een andere corporatie?

Ja, dat kan. Beide corporaties moeten dan wel toestemming geven.

Wat als mijn ruilpartner huurschuld heeft?

De verhuurder van die woning zal dan waarschijnlijk niet meewerken. Uw ruilpartner moet eerst de schuld aflossen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe vind ik een geschikte ruilpartner voor mijn woning?** Gebruik gespecialiseerde platforms zoals Woningruil.nl, Ruilwoningen.nl of Facebook-groepen voor woningruil in uw regio. Uw woningcorporatie kan ook bemiddelen. Zorg voor duidelijke foto’s en een goede beschrijving van uw woning en wensen. Wees transparant over voorwaarden zoals huurprijs en locatie om tijdverspilling te voorkomen. **Wat gebeurt er als één van de verhuurders de ruil weigert?** Als uw verhuurder weigert zonder goede reden, kunt u naar de rechter stappen. De rechter beoordeelt of de weigering onredelijk is, bijvoorbeeld als u een zwaarwegend belang heeft (zoals werk of mantelzorg). Verzamel bewijs zoals correspondentie en documentatie van uw situatie voor een sterke zaak. **Kan ik een sociale huurwoning ruilen met een particuliere huurwoning?** Ja, dat is mogelijk, maar beide verhuurders moeten akkoord gaan. Let op: bij een particuliere huurwoning gelden vaak andere regels (bijv. huurprijs en contractvoorwaarden). Controleer of de huurprijs en voorwaarden voor u acceptabel zijn voordat u de ruil definitief maakt. **Moet ik de woning eerst opknappen voordat ik ga ruilen?** De woning moet in goede staat verkeren, maar grote verbouwingen zijn niet nodig. Verwijder persoonlijke spullen en repareer kleine schades. De verhuurder kan eisen stellen aan de staat van de woning, dus vraag van tevoren wat er verwacht wordt. Een schone, nette woning vergroot uw kansen op een succesvolle ruil. **Wat zijn de kosten bij een woningruil?** De kosten zijn meestal beperkt. Mogelijke kosten zijn administratiekosten van de verhuurder (vaak €50-€150 per partij) en eventuele verhuiskosten. Soms betaalt u ook voor een nieuwe sleutel. Vraag bij uw verhuurder na welke kosten er precies gelden om verrassingen te voorkomen. **Kan ik mijn woning ruilen als ik een tijdelijk huurcontract heb?** Dit hangt af van de voorwaarden in uw contract. Bij een tijdelijk contract is ruilen vaak lastiger, omdat de verhuurder het contract niet hoeft te verlengen. Bespreek uw situatie met de verhuurder. Soms is ruilen mogelijk als beide partijen akkoord gaan en de nieuwe huurder het contract overneemt. **Hoe lang duurt het voordat een woningruil rond is?** Dit varieert, maar reken op minimaal 4 tot 8 weken. De verhuurders hebben een redelijke termijn (meestal 4-6 weken) om het verzoek te beoordelen. Daarna moeten nieuwe contracten worden opgesteld en ondertekend. Vertraging kan optreden als een verhuurder extra informatie nodig heeft of als er juridische stappen nodig zijn. ### TL;DR Woningruil biedt huurders de mogelijkheid snel te verhuizen zonder wachttijd, mits beide verhuurders akkoord gaan en er een zwaarwegend belang is. De procedure omvat het vinden van een ruilpartner, het indienen van een verzoek en het tekenen van nieuwe contracten. Weigert een verhuurder onterecht? Dan kunt u naar de rechter stappen. ### Key Takeaways - Zowel verhuurders moeten schriftelijk toestemming geven voor een woningruil. - Een zwaarwegend belang (zoals werk, gezondheid of gezin) is vereist voor een succesvolle ruil. - Gebruik gespecialiseerde platforms of uw woningcorporatie om een ruilpartner te vinden. - Bij een weigering kunt u de rechter inschakelen als de weigering onredelijk is. - De huurprijs en voorwaarden van de nieuwe woning nemen u over van de vorige huurder.