Plichten Verhuurder bij Einde Huur

Einde Huurovereenkomst

Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.

Verplichtingen Verhuurder

Verplichting	Termijn	Toelichting
Eindinspectie	Bij sleuteloverdracht	Samen met huurder woning controleren
Waarborgsom terugbetalen	Binnen redelijke termijn	Meestal 2-4 weken na einde huur
Afrekening servicekosten	Binnen 6 maanden	Eindafrekening stookkosten etc.
Inleveren sleutels bevestigen	Direct	Schriftelijke bevestiging ontvangst

Eindinspectie

Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:

• Staat van de woning vergeleken met begin
• Eventuele schade (boven normale slijtage)
• Of alle sleutels worden ingeleverd
• Of afspraken zijn nagekomen

Waarborgsom

Geschillen over Borg

Bij onenigheid over de waarborgsom:

1. Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
2. Betwist onterechte posten
3. Stel termijn voor terugbetaling
4. Stap eventueel naar de rechter

Tips voor Huurders

• Maak foto's bij begin én einde huur
• Bewaar het inspectierapport van aanvang
• Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
• Vraag om gezamenlijke eindinspectie

De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?

Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.

Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?

Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).

Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?

Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang mag een verhuurder doen over het terugbetalen van mijn waarborgsom?** De verhuurder moet de waarborgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen 2 tot 4 weken na het einde van de huur. Dit hangt af van eventuele schadeclaims of openstaande bedragen. Als er geen problemen zijn, dient de terugbetaling sneller te gebeuren. Bij vertraging kunt u de verhuurder schriftelijk aanmanen en eventueel juridische stappen ondernemen. **Wat moet ik doen als de verhuurder schade claimt die er volgens mij niet is?** Vraag de verhuurder om een schriftelijke specificatie van de geclaimde schade, inclusief bewijs zoals foto’s of facturen. Vergelijk dit met uw eigen documentatie (foto’s bij aanvang/einde huur). Betwist onterechte posten per aangetekende brief. Als de verhuurder niet reageert, kunt u naar de kantonrechter stappen om de borg terug te vorderen. **Mag de verhuurder kosten voor schilderen inhouden op mijn borg als ik 5 jaar in de woning heb gewoond?** Nee, schilderen valt meestal onder normale slijtage, vooral na meerdere jaren huur. Alleen als er sprake is van buitengewone schade (bijv. gaten in muren of verfvlekken door nalatigheid) mag de verhuurder kosten inhouden. Normale veroudering van verf is voor rekening van de verhuurder. **Wat gebeurt er als ik de eindinspectie misloop of weiger?** Als u de eindinspectie mist, kan de verhuurder zelf een rapport opstellen en eventuele schadeclaims baseren op dit rapport. Dit vergroot het risico op onterechte inhoudingen. Probeer altijd gezamenlijk te inspecteren en laat schriftelijk vastleggen dat u het niet eens bent met eventuele bevindingen. **Moet ik de woning schoon opleveren om mijn borg terug te krijgen?** Ja, u moet de woning in redelijk schone staat opleveren, vergelijkbaar met de staat bij aanvang. Normale schoonmaak (stofzuigen, ramen lappen) is uw verantwoordelijkheid. Professionale reiniging is meestal niet verplicht, tenzij dit in het huurcontract staat. Bewaar bewijs van de opleverstaat (foto’s/rapport). **Kan de verhuurder de borg inhouden voor openstaande servicekosten?** Ja, maar alleen als de eindafrekening van de servicekosten binnen 6 maanden na einde huur is opgemaakt en er een daadwerkelijk tekort is. U heeft recht op een gedetailleerde specificatie. Als de verhuurder de afrekening te laat indient, mag hij de borg niet meer inhouden voor servicekosten. **Wat als de verhuurder weigert de eindinspectie te doen?** Stuur de verhuurder een aangetekende brief met het verzoek alsnog een eindinspectie te organiseren, met een redelijke termijn (bijv. 14 dagen). Als hij niet reageert, kunt u zelf een rapport opstellen (liefst met getuigen) en de borg terugvorderen via een sommatiebrief. Bij blijvende weigering kunt u naar de kantonrechter stappen. ### TL;DR Bij het einde van de huur moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, mits er geen schade of openstaande bedragen zijn. Normale slijtage mag niet op de huurder worden verhaald. Een gezamenlijke eindinspectie en goede documentatie voorkomen conflicten over de borg. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, tenzij er aantoonbare schade of schulden zijn. - Normale slijtage (zoals verfveroudering) is voor rekening van de verhuurder en mag niet van de borg worden afgetrokken. - Een gezamenlijke eindinspectie met schriftelijk rapport beschermt beide partijen tegen onterechte claims. - Bij geschillen: vraag altijd om schriftelijke onderbouwing en betwist onterechte inhoudingen per aangetekende brief. - Als de verhuurder niet meewerkt, kunt u juridische stappen ondernemen via de kantonrechter.