Passend Toewijzen - Inkomen en Huurprijs

Wat is Passend Toewijzen?

Passend toewijzen is de wettelijke verplichting voor woningcorporaties om huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toe te wijzen met een huur die past bij hun inkomen. Dit voorkomt dat mensen met een laag inkomen te dure woningen krijgen.

Regels Passend Toewijzen

Doelgroep	Maximum Huur	Toelichting
Onder huurtoeslag-grens	Aftoppingsgrens	€647,19 of €695,13 afhankelijk van huishouden
Boven huurtoeslag-grens	Tot liberalisatiegrens	Geen passendheidseis
Eenpersoonshuishouden < 23 jr	€454,47	Lagere grens voor jongeren

Aftoppingsgrenzen 2024

Voor huishoudens met recht op huurtoeslag:

• 1-2 personen: Maximaal €647,19
• 3+ personen: Maximaal €695,13
• Jongeren < 23: Maximaal €454,47

Uitzonderingen

Inkomensverklaring

Bij toewijzing vraagt de corporatie een inkomensverklaring:

• Via MijnOverheid te downloaden
• Gebaseerd op inkomen 2 jaar terug
• Soms actueel inkomen als dat lager is

Wat Als Uw Inkomen Stijgt?

Na toewijzing:

• U hoeft niet te vertrekken
• Mogelijk hogere huurverhoging (inkomensafhankelijk)
• Bij zeer hoog inkomen: mogelijk geen huurtoeslag meer

Ik verdien net iets te veel. Kan ik toch een sociale woning krijgen?

Soms, er is een kleine marge (5%) en mogelijk zijn er speciale regelingen voor middeninkomens.

Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee?

Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee.

Wat als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen?

U kunt opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of ik recht heb op een passende woningtoewijzing?** U heeft recht op een passende woningtoewijzing als uw inkomen onder de huurtoeslaggrens valt. Dit betekent dat uw maximale huurprijs afhankelijk is van uw huishoudsamenstelling: €647,19 voor 1-2 personen, €695,13 voor 3+ personen en €454,47 voor jongeren onder 23 jaar. Controleer uw recht op huurtoeslag via de Belastingdienst of MijnOverheid om zekerheid te krijgen. **Wat moet ik doen als mijn inkomen is gedaald na afwijzing voor een woning?** Als uw inkomen is gedaald, kunt u opnieuw reageren op woningaanbiedingen met een actuele inkomensverklaring. Deze verklaring toont uw huidige financiële situatie en kan aantonen dat u nu wel in aanmerking komt voor een passende woning. Vraag de verklaring aan via MijnOverheid en dien deze tijdig in bij de woningcorporatie. **Kan ik een sociale huurwoning krijgen als mijn inkomen net boven de grens ligt?** Ja, in sommige gevallen kan dat. Woningcorporaties mogen in maximaal 5% van de toewijzingen afwijken van de passendheidseis, bijvoorbeeld als er geen passende woningen beschikbaar zijn. Daarnaast zijn er soms speciale regelingen voor middeninkomens. Neem contact op met uw corporatie voor de mogelijkheden. **Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee voor de huurtoewijzing?** Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee voor de huurtoewijzing. Het inkomen van inwonende kinderen of andere huisgenoten wordt niet meegerekend bij het bepalen van de maximale huurprijs. Dit geldt ook als uw kind een eigen inkomen heeft. **Wat gebeurt er als mijn inkomen stijgt nadat ik een sociale huurwoning heb gekregen?** U hoeft niet te verhuizen als uw inkomen stijgt. Wel kan de corporatie een hogere, inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Bij een zeer hoog inkomen kunt u mogelijk geen huurtoeslag meer ontvangen. U blijft echter gewoon in de woning wonen, tenzij u zelf besluit te verhuizen. **Hoe vraag ik een inkomensverklaring aan voor een woningtoewijzing?** Een inkomensverklaring kunt u eenvoudig downloaden via MijnOverheid. Log in met uw DigiD, ga naar 'Mijn gegevens' en vervolgens naar 'Inkomensverklaring'. Deze verklaring is gebaseerd op uw inkomen van twee jaar geleden, maar als uw huidige inkomen lager is, kunt u soms een actuele verklaring gebruiken. **Wat zijn de uitzonderingen op de passend toewijzen-regels?** Woningcorporaties mogen in maximaal 5% van de toewijzingen afwijken van de passendheidseis. Dit kan bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is, bij bijzondere omstandigheden (zoals medische noodzaak) of voor doorstroming naar een andere woning. Vraag bij uw corporatie na of u in aanmerking komt voor een uitzondering. ### TL;DR Passend toewijzen zorgt ervoor dat huishoudens met recht op huurtoeslag een woning krijgen met een huur die past bij hun inkomen. De maximale huurprijs hangt af van uw huishoudsamenstelling en inkomen. Er zijn uitzonderingen mogelijk, en inkomen van inwonende kinderen telt niet mee. ### Key Takeaways - De maximale huurprijs voor passende toewijzing is €647,19 (1-2 personen), €695,13 (3+ personen) of €454,47 (jongeren < 23 jaar). - Alleen het inkomen van u en uw partner telt mee; inwonende kinderen tellen niet mee. - In maximaal 5% van de toewijzingen mag worden afgeweken van de passendheidseis. - Bij een inkomensstijging na toewijzing hoeft u niet te verhuizen, maar kan de huurverhoging hoger uitvallen. - Een inkomensverklaring is nodig voor toewijzing en is te downloaden via MijnOverheid.