Overlast van Buren - Wat Kan de Huurder Doen?

Overlast van Buren - Wat Kan de Huurder Doen?

Overlast van buren kan uw woongenot ernstig aantasten. Als huurder heeft u verschillende mogelijkheden om overlast aan te pakken, zowel via de verhuurder als via andere instanties.

Soorten Overlast

• Geluidsoverlast: Harde muziek, geschreeuw, klussen
• Stankoverlast: Roken, huisvuil, huisdieren
• Intimidatie: Bedreigingen, pesterijen
• Vervuiling: Rommel in gemeenschappelijke ruimtes

Stappen bij Overlast

1. Zelf Aanspreken

Probeer eerst in gesprek te gaan met de buren. Vaak is overlast onbewust.

2. Verhuurder Informeren

Als beide buren bij dezelfde verhuurder huren:

• Schriftelijke melding bij verhuurder
• Verhuurder kan overlastveroorzaker aanspreken
• Bij ernstige overlast: ontbinding huurcontract overlastgever

3. Buurtbemiddeling

Gratis bemiddeling door de gemeente bij burenconflicten.

4. Politie

Bij strafbare feiten of acute overlast: bel de politie en doe aangifte.

5. Gemeente

Bij structurele overlast kan de gemeente handhaven via de APV.

Wanneer Kan de Verhuurder Optreden?

De verhuurder kan een huurder aanpakken bij:

• Herhaaldelijke ernstige overlast
• Schriftelijke klachten van meerdere buren
• Politierapporten
• Eerdere waarschuwingen genegeerd

Documenteren van Overlast

Leg alles vast voor eventuele procedures:

• Datum, tijd en duur van overlast
• Type overlast
• Eventuele getuigen
• Foto's of geluidsopnames (let op privacy)

Overlast hoeft u niet te accepteren. Er zijn meerdere wegen om het aan te pakken.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat kan ik doen als mijn buren hard geluid maken na 23:00 uur?** Bij geluidsoverlast na 23:00 uur kunt u eerst zelf de buren aanspreken. Helpt dit niet, meld het dan schriftelijk bij uw verhuurder. Bij structurele overlast kunt u de politie bellen (112 bij acute overlast, anders 0900-8844). De politie kan een waarschuwing geven of een proces-verbaal opmaken. Documentatie (tijdstippen, duur, getuigen) versterkt uw zaak bij verdere stappen zoals een melding bij de gemeente. **Moet ik overlast altijd eerst zelf met de buren bespreken?** Het is verstandig om eerst zelf het gesprek aan te gaan, omdat veel overlast onbedoeld is. Als u zich onveilig voelt (bijv. bij intimidatie) of als eerdere gesprekken niets opleverden, kunt u direct de verhuurder, buurtbemiddeling of politie inschakelen. Bij strafbare feiten (bedreigingen, geweld) is direct aangifte doen bij de politie de beste optie. **Hoe kan ik bewijzen verzamelen voor overlast van buren?** Noteer datum, tijd, duur en soort overlast in een logboek. Maak foto’s of video’s (let op privacywetgeving) en verzamel verklaringen van andere buren. Bij geluidsoverlast kunt u geluidsopnames maken, maar gebruik deze alleen als bewijs als het legaal is. Politierapporten of meldingen bij de verhuurder/gemeente dienen ook als bewijs. Dit helpt bij eventuele juridische stappen. **Kan de verhuurder mijn buren uit huis zetten bij overlast?** De verhuurder kan het huurcontract van de overlastgever ontbinden, maar dit is een laatste redmiddel. Eerst moet de verhuurder schriftelijke waarschuwingen geven en aantonen dat de overlast ernstig en herhaaldelijk is (bijv. via klachten van meerdere huurders of politierapporten). Een rechter beslist uiteindelijk of de ontbinding terecht is. **Wat doet buurtbemiddeling precies?** Buurtbemiddeling is een gratis service van de gemeente waarbij een neutrale bemiddelaar helpt bij conflicten tussen buren. De bemiddelaar organiseert een gesprek tussen beide partijen om tot een oplossing te komen. Dit werkt vooral bij miscommunicatie of kleine conflicten. Bij ernstige overlast (bijv. geweld) is buurtbemiddeling niet geschikt; schakel dan de politie in. **Kan ik mijn huur verlagen als ik last heb van overlast?** In sommige gevallen kunt u een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie als de overlast de woongenot ernstig aantast en de verhuurder niets doet. U moet eerst schriftelijk de verhuurder om een oplossing vragen. Als dit niet helpt, kunt u een procedure starten. Bewijs (logboek, meldingen) is hierbij essentieel. **Wat als de overlastgever geen huurder is, maar een eigenaar?** Als de overlastgever eigenaar is, kunt u de verhuurder van uw eigen woning niet inschakelen. U kunt wel de eigenaar aanspreken, buurtbemiddeling inschakelen of de gemeente om handhaving vragen via de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Bij strafbare feiten (bijv. bedreigingen) kunt u aangifte doen bij de politie. ### TL;DR Overlast van buren kunt u aanpakken via gesprek, verhuurder, buurtbemiddeling, politie of gemeente. Documentatie is cruciaal voor bewijs. Bij ernstige of herhaalde overlast kan de verhuurder ingrijpen, tot ontbinding van het huurcontract aan toe. Wees proactief en schakel tijdig hulp in. ### Key Takeaways - Probeer eerst zelf het gesprek aan te gaan met de buren, tenzij er sprake is van intimidatie of geweld. - Meld overlast schriftelijk bij de verhuurder en verzamel bewijs (logboek, foto’s, getuigen). - Bij acute overlast of strafbare feiten: bel de politie (112) en doe aangifte. - Buurtbemiddeling is gratis en kan helpen bij conflicten, maar is niet geschikt voor ernstige zaken. - De verhuurder kan het huurcontract van de overlastgever ontbinden, maar alleen na waarschuwingen en bewijs.