Overdracht van huurrecht in Tilburg
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Tilburg zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals bepaald in artikel 7:229 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW). Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis voor overdracht huurrecht
De huurregels, inclusief overdracht huurrecht, vind je in Boek 7, Titel 7 van het BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en de nieuwe huurder via de rechter laten verwijderen.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Bij woningruil moet de verhuurder meewerken als de ruil billijk is.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid en billijkheid; weigering mag niet willekeurig zijn.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering enkel mag bij gegronde redenen, zoals financiële risico's van de nieuwe huurder.
Verschillen tussen overdracht, onderhuur en woningruil
Overdracht verschilt van andere opties. Overzicht:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige cessie van het huurcontract | Schriftelijk verplicht | Blijft tot ontlasting akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder hoofdverantwoordelijk |
| Woningruil | Wisselen van huurwoningen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Aansprakelijk tot goedkeuring |
Meer over woningruil? Lees Woningruil: Toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor overdracht huurrecht in Tilburg
Voor een soepele overdracht:
- Schriftelijk verzoek: Stuur details van de nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar de verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken vast tussen oude en nieuwe huurder.
Voorbeeld 1: Verhuizing vanuit Tilburg
U huurt in Tilburg en verhuist voor werk naar Eindhoven. U vindt een betrouwbare vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familielid overname
Uw kind neemt uw Tilburgse huurwoning over bij uw verhuizing naar een zorginstelling. Verhuurder weigert eerst door onzeker inkomen. De kantonrechter bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg, dwingt toestemming af op basis van art. 6:248 BW.
Rechten en plichten bij overdracht
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijke weigering.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Gegevens nieuwe huurder delen.
Verhuurder: Screeningrecht, maar moet motiveren en redelijk zijn.
Procedure stap voor stap in Tilburg
- Vind een goede kandidaat.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht op antwoord (geen stilzwijgende toestemming).
- Bij weigering: bezwaar, dan naar Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg. Advies via Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.