Opzegging door Verhuurder

Kan de Verhuurder Opzeggen?

De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.

Wettelijke Opzeggingsgronden

Grond	Omschrijving	Opzegtermijn
Geen goed huurder	Wanbetaling, overlast, schade	Min. 3 maanden
Dringend eigen gebruik	Verhuurder wil zelf wonen	Min. 6 maanden
Weigeren redelijk aanbod	U weigert nieuwe huurovereenkomst	Min. 3 maanden
Verwezenlijking bestemming	Sloop, renovatie, bestemmingsplan	Min. 6 maanden

Procedure bij Opzegging

1. Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
2. Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
3. U heeft 6 weken om te reageren
4. Stemt u niet in: huur loopt door
5. Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging

Dringend Eigen Gebruik

Wat Te Doen bij Opzegging?

• Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
• Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
• Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
• Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken

Diplomatenclausule

Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.

Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?

Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.

De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?

Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.

Wat als ik niet reageer op de opzegging?

Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar de huur opzeggen als hij de woning wil verkopen?** Nee, verkoop van de woning is géén wettelijke opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en u kunt gewoon blijven huren. De verhuurder mag alleen opzeggen als hij de woning dringend zelf nodig heeft, bijvoorbeeld om er zelf in te gaan wonen, maar dan gelden strenge voorwaarden en moet hij u passende vervangende woonruimte aanbieden. **Wat moet ik doen als ik een opzegbrief van mijn verhuurder ontvang?** Reageer binnen 6 weken schriftelijk als u het niet eens bent met de opzegging. Blijf gewoon de huur betalen en zoek juridische hulp, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket of een rechtsbijstandsverzekering. U hoeft niet te vertrekken zolang de rechter geen ontruimingsvonnis heeft uitgesproken. Bewaar alle correspondentie en noteer belangrijke data. **Kan de verhuurder mij eruit zetten omdat zijn kind in de woning wil wonen?** Dit kan alleen als de verhuurder aantoont dat hij de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik (bijv. voor zijn kind) en er geen andere oplossing is. Hij moet u passende vervangende woonruimte aanbieden en zijn belang moet zwaarder wegen dan het uwe. De rechter beslist uiteindelijk of de opzegging geldig is. U kunt bezwaar maken en juridische stappen ondernemen. **Wat gebeurt er als ik niet reageer op de opzegging van de verhuurder?** Niet reageren betekent niet dat u akkoord gaat. De huurovereenkomst loopt gewoon door en de verhuurder moet alsnog naar de rechter om de huur te laten beëindigen. U blijft huurder totdat de rechter anders beslist. Het is wel verstandig om schriftelijk te laten weten dat u het niet eens bent met de opzegging, zodat er geen misverstanden ontstaan. **Hoe lang duurt het voordat ik echt moet vertrekken na een opzegging?** Dat hangt af van de situatie. Als u instemt met de opzegging, vertrekt u na de opzegtermijn (meestal 3-6 maanden). Als u niet instemt, moet de verhuurder naar de rechter. Een gerechtelijke procedure kan maanden duren. U hoeft pas te vertrekken als de rechter een ontruimingsvonnis heeft uitgesproken en de deurwaarder komt. Dit proces kan tot een jaar of langer duren. **Kan de verhuurder mij eruit zetten als ik te laat ben met de huur?** Alleen als u structureel te laat betaalt of een grote huurachterstand opbouwt. De verhuurder moet u eerst schriftelijk waarschuwen en een redelijke termijn geven om de achterstand in te lopen. Pas daarna kan hij de huur opzeggen op grond van 'geen goed huurder'. Bij een eenmalige late betaling mag de verhuurder niet zomaar opzeggen. U heeft altijd het recht om de achterstand alsnog te betalen. **Wat is een diplomatenclausule en hoe beïnvloedt dit mijn huurbescherming?** Een diplomatenclausule is een bepaling in de huurovereenkomst waarbij de huurder (vaak een expat of diplomaat) akkoord gaat met een kortere opzegtermijn voor de verhuurder. Dit komt voor bij tijdelijk verhuurde koopwoningen. Ook met deze clausule gelden er regels: de verhuurder moet een geldige reden hebben en zich houden aan de opzegtermijn. U heeft nog steeds huurbescherming, maar deze is minder sterk dan bij een reguliere huurovereenkomst. ### TL;DR Een verhuurder kan de huur alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanprestatie. Huurders hebben sterke bescherming: zonder instemming of rechterlijk vonnis hoeft u niet te vertrekken. Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging en blijf de huur betalen. Bij twijfel: zoek juridische hulp. ### Key Takeaways - De verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden (bijv. eigen gebruik, wanbetaling, renovatie). - U hoeft niet te vertrekken zonder uw instemming of een rechterlijk ontruimingsvonnis. - Reageer binnen 6 weken op een opzegging en blijf de huur betalen om uw positie te versterken. - Bij dringend eigen gebruik moet de verhuurder aantonen dat hij de woning echt nodig heeft en u passende vervangende woonruimte aanbieden. - Verkoop van de woning is géén opzeggingsgrond: de nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.