Ontruiming Huurwoning

Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?

Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.

Gronden voor Ontruiming

Grond	Toelichting	Hoe Te Voorkomen
Huurachterstand	Meestal 3+ maanden	Betalingsregeling treffen
Ernstige overlast	Structureel en bewezen	Overlast staken
Illegale activiteiten	Drugs, criminaliteit	Niet aan meedoen
Illegale onderverhuur	Zonder toestemming	Toestemming vragen
Einde bepaalde tijd	Na correct aanzeggen	Onderhandelen

De Ontruimingsprocedure

1. Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
2. Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
3. Zitting bij de kantonrechter
4. Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
5. Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit

Ontruimingstermijn

Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?

• Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
• Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
• Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
• Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen

Kosten van Ontruiming

De ontruiming kan voor uw rekening komen:

• Proceskosten
• Deurwaarderskosten
• Opslagkosten inboedel
• Schoonmaakkosten

Mag de verhuurder de sloten vervangen?

Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.

Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?

De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.

Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?

Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als ik een sommatie of dagvaarding voor ontruiming ontvang?** Neem direct contact op met een advocaat of juridisch loket, vooral als u een laag inkomen heeft (gesubsidieerde rechtsbijstand). Verschijn altijd bij de zitting, zelfs als u denkt dat de verhuurder gelijk heeft. Verzamel bewijs (bijv. betalingsbewijzen, communicatie) en vraag om uitstel als u tijd nodig heeft voor een nieuwe woning. Een advocaat kan u helpen om verweer te voeren of een betalingsregeling te treffen. **Hoe lang duurt het voordat ik daadwerkelijk uit mijn woning moet bij een ontruimingsvonnis?** De rechter bepaalt een ontruimingstermijn, meestal tussen de 2 en 6 weken. In bijzondere gevallen (bijv. ziekte, jonge kinderen of extreme kou) kan dit langer zijn. U kunt de rechter vragen om verlenging, maar dit is niet gegarandeerd. Begin direct met zoeken naar alternatieve huisvesting, want na de termijn kan de deurwaarder overgaan tot ontruiming. **Kan ik voorkomen dat ik mijn spullen kwijtraak bij een ontruiming?** Ja, maar u moet snel handelen. De deurwaarder slaat uw inboedel meestal op, maar u moet de opslagkosten betalen om uw spullen terug te krijgen. Regel tijdig opslag of hulp van familie/vrienden. Als u de kosten niet kunt betalen, kunt u vragen om een betalingsregeling of hulp van de gemeente (bijv. via schuldhulpverlening). **Wat zijn de kosten van een ontruiming en wie betaalt die?** De kosten (proceskosten, deurwaarder, opslag, schoonmaak) kunnen oplopen tot duizenden euro’s en komen meestal voor uw rekening. De verhuurder betaalt eerst, maar kan deze kosten op u verhalen. Vraag bij de rechter om een betalingsregeling als u de kosten niet in één keer kunt betalen. Soms kan de gemeente bijspringen bij financiële nood. **Kan ik in hoger beroep gaan tegen een ontruimingsvonnis?** Ja, u kunt binnen 3 maanden in hoger beroep gaan bij het gerechtshof. Dit schort de ontruiming echter niet automatisch op. U moet apart een verzoek tot schorsing indienen bij de voorzieningenrechter. Hoger beroep is complex en kostbaar; overleg altijd met een advocaat of juridisch loket of dit zinvol is in uw situatie. **Wat gebeurt er als ik weiger te vertrekken na de ontruimingstermijn?** De deurwaarder kan dan met hulp van de politie overgaan tot gedwongen ontruiming. Uw spullen worden verwijderd en opgeslagen (op uw kosten). Weigeren kan leiden tot extra kosten en een strafblad. Probeer altijd een oplossing te vinden, zoals uitstel vragen bij de rechter of hulp inschakelen van de gemeente voor tijdelijke huisvesting. **Kan de verhuurder mij eruit zetten zonder rechterlijke uitspraak?** Nee, dat is strafbaar (eigenrichting). De verhuurder mag niet zomaar de sloten vervangen, uw spullen verwijderen of u de toegang ontzeggen. Doet hij dit wel, dan kunt u aangifte doen bij de politie en schadevergoeding eisen. U heeft altijd recht op een eerlijk proces via de rechter, zelfs bij ernstige overtredingen zoals illegale activiteiten. ### TL;DR Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijk vonnis, nooit op eigen houtje door de verhuurder. U heeft altijd recht op een redelijke termijn (meestal 2-6 weken) en juridische bijstand. Kosten van ontruiming komen vaak voor uw rekening, maar u kunt in sommige gevallen uitstel of hulp krijgen. ### Key Takeaways - Ontruiming vereist altijd een rechterlijke uitspraak; eigenmachtig handelen door de verhuurder is verboden. - Bij dreigende ontruiming: zoek direct juridische hulp, verschijn bij de zitting en begin met zoeken naar alternatieve huisvesting. - De rechter bepaalt een ontruimingstermijn (meestal 2-6 weken), maar u kunt verlenging vragen in bijzondere omstandigheden. - Kosten van ontruiming (proces, deurwaarder, opslag) kunnen hoog zijn en komen vaak voor uw rekening; vraag om een betalingsregeling. - Hoger beroep is mogelijk, maar schort de ontruiming niet automatisch op; u moet apart schorsing aanvragen.