Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Onderhuurverbod in Tilburg: Wat Mag en Mag Niet?

Ontdek alles over het onderhuurverbod in Tilburg: wat het inhoudt, wettelijke basis, gevolgen en tips. Adressen Rechtbank en Juridisch Loket inbegrepen.

3 min leestijd

Onderhuurverbod in Tilburg: Wat mag en mag niet?

Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder in Tilburg verbiedt om de woning (gedeeltelijk) door te huren aan een derde. Dit is bedoeld om te garanderen dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als verhuurder. In dit artikel voor Tilburgse huurders lichten we toe wat een onderhuurverbod betekent, wanneer het geldt en welke consequenties overtreding heeft. Bij problemen kun je terecht bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant aan de Wilhelminapark 100 in Tilburg of het Juridisch Loket Tilburg aan de Spoorlaan 364.

Wat houdt een onderhuurverbod in?

Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder in Tilburg om de woning of kamers ervan door te verhuren, zoals een kamer aan een student of de hele woning via Airbnb. Het zorgt ervoor dat de huurder de woning als primaire woonruimte gebruikt, niet als verdienmodel. Zelfs zonder expliciete vermelding kan het verbod impliciet aanwezig zijn, bijvoorbeeld als de verhuurder de woning voor persoonlijk gebruik heeft verhuurd. Een typische clausule luidt:

'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren aan derden.'

Wettelijke grondslag in Tilburg

Het onderhuurverbod vloeit voort uit algemene huurregels, relevant voor Tilburg:

  • Huurwet 1995: Regelt huurrechten en verplicht de woning voor eigen gebruik van de huurder, wat onderhuur uitsluit zonder toestemming.
  • Artikel 7:206 BW: Huurder moet de woning gebruiken zoals bedoeld bij verhuur.
  • Artikel 7:207 BW: Expliciet verbod op onderverhuur zonder verhuurdersinstemming – de kern van het verbod.
In Tilburg, met veel studenten en sociale huurwoningen, wordt dit streng gehandhaafd.

Wanneer geldt het onderhuurverbod in Tilburg?

Het geldt altijd bij expliciete opname in de overeenkomst. Zonder dat kan het impliciet zijn, vooral bij sociale huur of particuliere verhuur voor eigen bewoning.

Expliciet verbod

Clausule zoals:

'Geen doorverhuur van de woning aan derden toegestaan.'
Dit is bindend zonder extra toestemming.

Impliciet verbod

Bij sociale huur in Tilburg (bijv. Woonbedrijf) of particuliere verhuur voor eigen gebruik, geldt het automatisch om misbruik te voorkomen.

Gevolgen van overtreding in Tilburg

Overtreding kan leiden tot:

  1. Ontbinding huurovereenkomst: Verhuurder kan via de Rechtbank Zeeland-West-Brabant (Wilhelminapark 100) de huur opzeggen wegens contractbreuk.
  2. Boetes: Sommige contracten voorzien in geldstraffen.
  3. Vordering schadevergoeding: Voor inkomensverlies of schade.
  4. Huurgeschilprocedure: Huurders kunnen bij het Juridisch Loket Tilburg (Spoorlaan 364) gratis advies inwinnen.
In Tilburgse studentenwijken zoals de Koepelregio wordt streng toegezien op Airbnb-achtige praktijken.

Uitzonderingen en toestemming

Onderhuur mag met schriftelijke toestemming van de verhuurder, vaak voor tijdelijke situaties zoals studiereizen. Vraag dit altijd aan en leg het vast. Bij sociale huurders in Tilburg keurt de corporatie dit zelden goed.

Tips voor Tilburgse huurders

  • Lees je contract grondig op onderhuurclausules.
  • Vraag schriftelijke toestemming voor onderhuur.
  • Bij conflicten: Juridisch Loket Tilburg (Spoorlaan 364) of Rechtbank (Wilhelminapark 100).
  • Vermijd platforms als Airbnb om risico's te beperken.