Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten

Medehuurderschap Aanvragen - Procedure en Rechten

Medehuurderschap betekent dat u samen met een ander officieel huurder bent van dezelfde woning. Dit biedt extra zekerheid, vooral bij het beëindigen van een relatie of bij overlijden van de hoofdhuurder.

Wat is Medehuurderschap?

Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder:

• Volledige huurbescherming
• Recht om in de woning te blijven na vertrek/overlijden hoofdhuurder
• Hoofdelijke aansprakelijkheid voor de huur
• Eigen huurcontract bij vertrek van de ander

Verschil met Medebewoner

Aspect	Medehuurder	Medebewoner
Status	Officieel huurder	Woont in, geen huurder
Huurbescherming	Volledig	Beperkt
Bij vertrek hoofdhuurder	Mag blijven	Moet vertrekken*
Aansprakelijk voor huur	Ja, hoofdelijk	Nee

*Behalve bij bepaalde beschermde groepen na langdurig samenwonen.

Wettelijk Medehuurderschap

Sommige personen zijn automatisch medehuurder (artikel 7:266 BW):

• Echtgenoot: Automatisch medehuurder bij huwelijk
• Geregistreerd partner: Automatisch medehuurder bij registratie

Dit geldt ook als deze persoon niet in het huurcontract staat vermeld.

Contractueel Medehuurderschap

Anderen kunnen medehuurder worden via een verzoek aan de verhuurder:

• Samenwonende partner (ongehuwd)
• Familieleden
• Andere huisgenoten met duurzame gemeenschappelijke huishouding

Procedure Aanvragen

1. Schriftelijk verzoek: Aan de verhuurder, ondertekend door huurder én kandidaat-medehuurder
2. Informatie verstrekken: Wie, waarom, bewijs van samenwoning
3. Wachten op reactie: Verhuurder moet binnen redelijke termijn reageren
4. Bij weigering: Naar de kantonrechter binnen 8 weken

Voorwaarden voor Toewijzing

De kantonrechter toetst of:

• Er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding
• De kandidaat-medehuurder minimaal 2 jaar samenwoont met de huurder
• De financiële positie voldoende is om de huur te betalen
• Er geen andere bezwaren zijn (zoals overlast)

Wanneer Mag de Verhuurder Weigeren?

De verhuurder kan bezwaar maken als:

• De woning dan overbezet raakt
• De kandidaat een slechte betalingsgeschiedenis heeft
• Er geen sprake is van duurzaam samenwonen
• Bij sociale huur: inkomen te hoog is

Rechten bij Scheiding/Vertrek

Als de relatie eindigt:

Beide Medehuurders

• Beiden hebben recht om te blijven
• Bij geschil beslist de rechter wie mag blijven
• Factoren: kinderen, binding met woning, financiële situatie

Bij Overlijden

• Medehuurder zet huurcontract automatisch voort
• Geen nieuwe aanvraag nodig
• Verhuurder kan niet opzeggen

Medehuurderschap bij Sociale Huur

Bij woningcorporaties gelden soms aanvullende regels:

• Inkomenstoets voor beide huurders
• Registratie bij de corporatie
• Mogelijk gevolgen voor woninggrootte (passend toewijzen)

Veelgestelde Vragen

Kan mijn volwassen kind medehuurder worden?

Ja, mits er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwonen. De verhuurder of rechter beoordeelt dit.

Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?

Stuur een herinnering met termijn. Bij geen reactie kunt u naar de kantonrechter.

Kan ik medehuurder worden van mijn bejaarde ouder?

Dit is lastig als u daar niet daadwerkelijk woont. Mantelzorg alleen is onvoldoende voor medehuurderschap.

Medehuurderschap biedt zekerheid voor beide partijen. Vraag het tijdig aan, voordat er iets verandert in uw leefsituatie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat ik medehuurder ben nadat ik het verzoek heb ingediend?** De verhuurder moet binnen een redelijke termijn reageren, meestal binnen 4 tot 8 weken. Reageert de verhuurder niet of weigert hij zonder geldige reden, dan kunt u binnen 8 weken na de weigering naar de kantonrechter stappen. De rechter beslist doorgaans binnen enkele maanden, afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de beschikbaarheid van de rechtbank. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder medehuurderschap weigert zonder goede reden?** U kunt binnen 8 weken na de weigering een verzoek indienen bij de kantonrechter. Verzamel bewijs van uw duurzame gemeenschappelijke huishouding, zoals een samenlevingscontract, gezamenlijke rekeningen of getuigenverklaringen. De rechter beoordeelt of de weigering redelijk is. Bij een positieve uitspraak wordt u alsnog medehuurder, zelfs als de verhuurder het niet eens is. **Kan ik medehuurder worden als ik nog geen 2 jaar bij mijn partner woon?** In principe niet, tenzij u tot een wettelijk beschermde groep behoort (zoals echtgenoten of geregistreerde partners). De kantonrechter hanteert meestal een minimumtermijn van 2 jaar samenwonen. U kunt wel proberen aan te tonen dat er sprake is van een uitzonderlijke situatie, bijvoorbeeld bij langdurige samenwoning vóór de huidige huurovereenkomst of bij gezamenlijke kinderen. **Wat gebeurt er met de huur als mijn medehuurder en ik uit elkaar gaan?** Beiden blijven officieel huurder en hebben recht op de woning. Als u er samen niet uitkomt, beslist de rechter wie mag blijven. Factoren zoals de zorg voor kinderen, financiële situatie en binding met de woning spelen een rol. Degene die vertrekt, blijft wel hoofdelijk aansprakelijk voor de huur totdat de huurovereenkomst wordt gewijzigd of beëindigd. **Hoe werkt medehuurderschap bij een sociale huurwoning?** Bij een woningcorporatie gelden vaak extra regels, zoals een inkomenstoets voor beide huurders en registratie bij de corporatie. Uw gezamenlijke inkomen mag niet te hoog zijn voor de huurprijs. Daarnaast kan de corporatie beoordelen of de woning nog passend is voor het aantal bewoners. Vraag altijd eerst bij uw corporatie na wat de specifieke voorwaarden zijn. **Kan ik mijn broer of zus als medehuurder laten toevoegen?** Ja, dat kan, mits u minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert. De verhuurder of rechter beoordeelt of er sprake is van een hechte huishouding, bijvoorbeeld door gezamenlijke financiën, verdeling van huishoudelijke taken of wederzijdse zorg. Een familierelatie alleen is niet voldoende; er moet daadwerkelijk sprake zijn van samenwonen als een huishouden. **Wat zijn de financiële gevolgen van medehuurderschap?** Als medehuurder bent u hoofdelijk aansprakelijk voor de huur. Dit betekent dat de verhuurder de volledige huur bij één van u kan opeisen als de ander niet betaalt. Ook kunt u aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade aan de woning. Daarnaast kan medehuurderschap gevolgen hebben voor toeslagen, zoals huurtoeslag, omdat uw gezamenlijke inkomen wordt meegewogen. ### TL;DR Medehuurderschap biedt extra zekerheid bij samenwonen, scheiding of overlijden van de hoofdhuurder. U kunt het aanvragen via een schriftelijk verzoek aan de verhuurder, maar de verhuurder kan weigeren bij onvoldoende bewijs van duurzame samenwoning of financiële risico's. Bij weigering kunt u naar de kantonrechter. Echtgenoten en geregistreerde partners zijn automatisch medehuurder. ### Key Takeaways - Medehuurderschap geeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, waaronder huurbescherming en hoofdelijke aansprakelijkheid voor de huur. - Echtgenoten en geregistreerde partners zijn automatisch medehuurder; anderen moeten dit aanvragen bij de verhuurder of via de kantonrechter. - Voor toewijzing moet er minimaal 2 jaar sprake zijn van een duurzame gemeenschappelijke huishouding, tenzij u tot een wettelijk beschermde groep behoort. - Bij scheiding of overlijden van de hoofdhuurder heeft de medehuurder recht om in de woning te blijven, mits aan de voorwaarden is voldaan. - Bij sociale huurwoningen gelden vaak extra regels, zoals een inkomenstoets en registratie bij de woningcorporatie.