Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg
Een **inkomensafhankelijke huurverhoging** past de huur aan op basis van inkomensontwikkeling. Deze beschermt lagere inkomens in Tilburg tegen excessieve stijgingen. Vastgelegd sinds 2015 in het Besluit huurverhoging. Hier leest u over werking, regels en rechten in de regio Rechtbank Zeeland-West-Brabant.
Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in?
De verhuurder mag de huur alleen verhogen als uw gezamenlijk huishoudinkomen is toegenomen. Dit geldt voor vrije sector en gesubsidieerde huurwoningen in Tilburg, niet voor sociale huur via corporaties of koopwoningen. De verhoging baseert zich op de Huurinkomensindex van het CBS, beperkt tot uw persoonlijke inkomensgroei.
Wettelijke basis: relevante wetten
Regels staan in:
- Artikel 7:209a BW: Limiet vrije sector verhogingen.
- Besluit huurverhoging 2023: Exacte methode en percentages.
- Huurinkomensindex (CBS): Maatstaf voor max. stijging.
NB: Geen toepassing op sociale huur, langdurige contracten (>10 jaar) of tijdelijke verhuur zoals studentenkamers in Tilburg. Bij geschillen: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100. Advies via Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.
Berekening huurverhoging
Drie kernfactoren:
- Huurinkomensindex: Bijv. 3,5% in 2024 (check CBS).
- Uw inkomensstijging: Maximaal dieet als hoger dan index.
- Wettelijke cap: Niet boven 100% index, tenzij eigen inkomen harder groeide.
Voorbeeld:
| Situatie | Huidige huur | Index | Inkomensstijging | Max. verhoging |
|---|---|---|---|---|
| Inkomen +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Inkomen +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Inkomen gelijk | €1.200 | 3,5% | 0% | Geen |